Bratislava sa rozrastá nielen do satelitných obcí, ale aj na svojich okrajových mestských častiach. Jednou z dynamicky rastúcich častí je aj Dúbravka. Na jej severnom okraji už vznikol veľký bytový projekt Bory, ktorý však zasahuje aj do susednej mestskej časti Lamač.
V budúcnosti vznikne blízko tejto štvrte ďalší projekt, ktorý ponúkne Bratislavčanom stovky nových bytov. Jeho názov je obytný súbor Agadu a nahradí sklady na Agátovej ulici, ktoré sa zbúrajú.
Za projektom nie je tradičná developerská firma, ale stavebná spoločnosť Hornex, ktorá má aj developerskú dcéru. Tá mala doteraz skúsenosti skôr s výstavbou kancelárskych a obchodných budov.
Projekt Agadu, ktorý sa dostal do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) už pred dvoma rokmi, začiatkom februára získal súhlasné záverečné stanovisko od povoľovacích orgánov. To znamená, že sa môže v procese prípravy výstavby posunúť bližšie k územnému konaniu a napokon aj k stavebnému povoleniu a k začatiu výstavby.
Takmer 600 bytov aj škôlka
Bytový komplex Agadu má priniesť na okraj Dúbravky až 585 bytov. Developer tam plánuje postaviť štyri bytové budovy v tvare písmen L a U a dve budovy občianskej vybavenosti. Bytovky budú mať šesť až osem nadzemných podlaží.
Čo sa týka občianskej vybavenosti, Hornex Real Estate tu plánuje postaviť škôlku, čo ocenia najmä mladé rodiny. V jednej z polyfunkčných budov, ktorá bude mať štyri až šesť podlaží, budú kancelárie a v parteri obchody. Posledný objekt bude jednopodlažné komunitné centrum s kaviarňou.
Verejný priestor okolo bytoviek má priniesť do priemyselnej lokality zóny pre peších, zeleň, detské ihriská a miesta na relaxáciu. Pribudne aj námestie spojené s parkom, ihriskom a komunitným centrom.
Pri obytných blokoch vznikne 829 parkovacích miest, z toho väčšina v podzemí. Na prvom podzemnom podlaží každého bloku budú cyklohuby pre odkladanie bicyklov.
Meškanie pre dlhé povoľovacie procesy
Predpokladaný termín začatia výstavby bol pôvodne naplánovaný na druhý kvartál minulého roka, čo sa už nestihlo. Podľa projektového manažéra Hornex Real Estate Michala Tomagu dôjde k miernemu posunu na koniec tohto roka, prípadne až na prvý kvartál budúceho roka. V tom čase sa spustí aj predpredaj bytov.
Ukončenie výstavby sa pôvodne očakávalo v poslednom kvartáli 2029. Aj tento termín sa posúva o dva roky. Celá štvrť sa bude stavať na etapy a posledná by mala byť hotová až v roku 2031.
Na Slovensku je bežné, že pomalým povoľovacím procesom sa predražujú stavby a napokon aj ceny bytov. Výnimkou nebude ani Agadu. M. Tomaga predpokladá, že náklady na výstavbu budú vyššie asi o 20 percent. Spôsobujú to ďalšie vyvolané investície, zvýšenie cien stavebných materiálov, práce, ale aj poplatok za rozvoj pre mesto. Pôvodne odhadované náklady na výstavbu boli 53,2 milióna eur.
Byty v novostavbe v Dúbravke zrejme nebudú lacné. Svedčí o tom aj cenník bytov vo veľkom bytovom projekte Čerešne. Ten je v lokalite bližšie k centru Dúbravky ako Agadu. Ceny trojizbových bytov sa tam pohybujú nad úrovňou 330-tisíc eur. Dvojizbové byty sa dajú kúpiť od 240-tisíc eur.
Ďalšie projekty v Dúbravke
Okrem projektu Agadu sa v Dúbravke pripravujú ďalšie developerské zámery, ktoré prinesú stovky nových bytov. Blízko lokality na Agátovej ulici sa pripravuje projekt Blauberg, za ktorým je známy developer Corwin. Pôvodne sa zámer volal Hrubé Lúky – Agátová. Developer tu plánuje postaviť viac ako 900 bytov. Časť z bytov by mala byť na prenájom. V čase prvej prezentácie v lete 2023 Corwin sľuboval, že v lokalite postaví aj centrum pre seniorov, škôlku a parčík.
Odvtedy sa už projekt pohol na úradoch. V januári minulého roka získal súhlasné záverečné stanovisko z EIA. Corwin predpokladá, že výstavba jeho prvej etapy s približne troma stovkami bytov by mala začať už v tomto roku, jej dokončenie plánuje o dva roky neskôr. Celý bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová by mohol byť dokončený v roku 2031. Odhadované náklady sú približne 110 miliónov eur.
Neďaleko Agadu má vzniknúť aj polyfunkčný súbor Agátová, za ktorým je tiež známa stavebná firma Strabag Real Estate. Zámer vlani v marci získal právoplatné rozhodnutie z EIA. V júni sa už začalo územné konanie.
Projekt ráta s výstavbou štyroch budov, z toho tri budú slúžiť ako bytové domy a v jednej vznikne hotel so 145 ubytovacími jednotkami. Spolu tam má vyrásť až 183 bytov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
