Projekt Palma sa posúva bližšie k realizácii. Kedy by sa mohlo začať stavať?

Areál bývalej fabriky na výrobu rastlinných olejov Palma v Bratislave už roky chátra. Je to v podstate mŕtve územie, ktoré sa snaží už šiesty rok oživiť developer Corwin. Proces začatia výstavby prebieha pomaly aj pre chronicky dlhé povoľovacie procesy na Slovensku.

Na začiatku tohto roka sa projekt, ktorý sľubuje oživiť celú lokalitu okolo Račianskej ulice bytmi a kanceláriami, opäť posunul o krok dopredu, hoci opäť len o malý krok.

Získal od povoľovacích orgánov záväzné stanovisko, ktoré je nevyhnutné k získaniu ďalších povolení pred samotnou výstavbou.

Rozšírenie ulice už je schválené

Záväzné stanovisko sa týka však len rekonštrukcie a rozšírenia Račianskej ulice v blízkosti areálu Palmy, nie samotnej výstavby celého projektu. „Táto revitalizácia sa udeje už v rámci výstavby prvej etapy projektu a aj preto sme o jej povolenie zažiadali ako prvé,“ vysvetľuje projektový manažér spoločnosti Corwin Filip Gulan.

V rámci obnovy Račianskej ulice developer odovzdá mestu časť svojho pozemku, vďaka čomu sa rozšíri ulica o ďalší jazdný pruh. Otvorí sa tak terajší lievik a zlepší sa doprava v tejto lokalite hlavného mesta.

„Zmodernizujeme a rozšírime na úkor našich pozemkov Račiansku ulicu pred areálom, vznikne tu plnohodnotný chodník a cyklochodník,” vraví F. Gulan.

Kedy sa začne stavať

Čo znamená tento čiastočný úspech pre ďalší vývoj výstavby celej štvrte? Podľa F. Gulana ide o ďalší dôležitý míľnik na ceste k revitalizácii brownfieldu Palma. „Veríme, že zvyšné administratívne kroky vedúce k stavebnému povoleniu sa nám podarí v spolupráci s úradmi zvládnuť tak, aby sme v priebehu roka 2027 mohli začať so stavebnými prácami na prvej etape Palmy,“ hovorí.

Dôležitú zmenu územného plánu, ktorá umožnila v areáli stavať byty, má už Palma za sebou. Hlavné mesto ju schválilo na jeseň minulého roka.

Plány už aj na predaj bytov

Projektový manažér Corwinu verí, prvá etapa výstavby začne v priebehu budúceho roku. Ak by sa to podarilo, tak noví majitelia bytov sa podľa neho budú môcť nasťahovať na začiatku roku 2031. Firmy by sa mohli presunúť do kancelárskych priestorov ešte v priebehu roka 2030. Kancelárske budovy sa majú začať stavať ako prvé.

„K tomuto plánu sme nastavili aj štart predpredaja bytov v prvej etape Palmy. Spustiť by sme ho chceli počas tretieho ročníka podujatia Palma Live na 1. mája,“ objasňuje F. Gulan. Koľko by mohli byty v tomto projekte stáť, ešte neprezradil.

Corwin je aktívny v tejto časti Bratislavy aj v inom projekte. Blízko pripraveného projektu Palmy už dokončil bytový dom Guthaus, kde sa ceny jednoizbových bytov v predpredaji pred štyrmi rokmi pohybovali od 169-tisíc eur vyššie. Veľké štvorizbové byty sa v tom čase šplhali k cenovke 800-tisíc eur. Dnes sa dá kúpiť v Guthause 2-izbový byt s rozlohou 66 metrov štvorcových za 280-tisíc eur.

V Bratislave stojí Corwin aj za bytovými projektmi Dúbravy a Blumental. V Petržalke staval kancelársko-rezidenčný projekt Einpark. Developer tiež stavia byty v slovinskom hlavnom meste Ľubľane.

Meškanie projekt predražuje

Corwin pôvodne očakával, že výstavba by sa mohla spustiť už na konci roka 2022 a mala byť dokončená v roku 2025. Takže meškanie je už štvorročné.

Aj preto F. Gulan upozorňuje na to, že ďalšie naťahovanie povoľovacích procesov poškodzuje štyri pôvodné budovy z továrne Palma, s ktorými v projekte počítajú. Projekt sa developerovi dlhým čakaním aj predražuje napríklad o neustále rastúce náklady spojené s vlastníctvom, správou či strážením pozemkov.

„Každoročne sú to stovky tisíc eur, ktoré projekt zbytočne predražujú,“ vysvetľuje F. Gulan. Pôvodne Corwin plánoval do novej štvrte investovať 175 miliónov eur. Táto suma bude napokon zrejme vyššia.

Ďalšie veľké prieťahy v povoľovacom procese však developer už neočakáva. „Na príprave urbanizmu a celkovej podoby projektu sme s mestom aj mestskou časťou úzko spolupracovali a akceptovali sme ich pripomienky. Navyše odovzdáme 58 bytov do mestského fondu nájomného bývania, preto neočakávame, že by sa predstavitelia samosprávy snažili brzdiť pokračovanie povoľovacích procesov,“ tvrdí F. Gulan.

Podobne ani zo strany verejnosti neočakáva úmyselné zdržiavanie projektu, pretože svoje zámery otvorene komunikuje cez viaceré verejné prerokovania.

Ako bude štvrť vyzerať

Celý projekt Palma má priniesť do lokality štyri samostatné mestské bloky a zachované ostanú aj štyri pôvodné priemyselné objekty. V lisovni, ktorá je po požiari z roku 2021 vo veľmi schátranom stave, vznikne na jednom podlaží verejná tržnica. Vo zvyšnej časti budú byty.

Union Mlyn sa zmení na modernú budovu s kanceláriami, kreatívnymi ateliérmi a aktívnym parterom. Pred ním vznikne námestie. Okrem toho developer plánuje v Palme zachovať aj ďalšie dva staršie objekty – vysoké silo a zámočnícku dielňu. Zvyšné objekty už boli alebo ešte len budú v rámci realizácie projektu zbúrané.

Nové budovy budú mať od štyroch do deviatich podlaží a nebude chýbať ani zelený vnútroblok či námestie. Developer plánuje navýšiť plochy zelene v časti areálu viac ako 5,3-násobne. Keďže to bol priemyselný areál, zelene tam veľa nie je.

K ekologickým prvkom Palmy bude patriť aj systém zachytávania dažďovej vody. Postará sa o to kombinácia zelených striech a vnútroblokov, vsakovacích žľabov a dažďových záhrad.

Oživiť vnútrobloky má aj parter budov, kde vzniknú obchodné priestory a zariadenia občianskej vybavenosti. V projekte pribudne takmer 800 bytov a 1 300 parkovacích miest, prevažne v podzemí.

Nechávate peniaze na bežnom účte? Ročne tak prichádzate o jednu dovolenku (poradňa)

Prečítajte si ďalšie články na túto tému: