Nárast cien stavebných materiálov či prác sa prejavuje aj v cenách nových bytov. Vyššie ceny ako aj drahšie hypotéky môžu zase odradiť záujemcov o tieto byty. Developer F.L.R. Invest, ktorý chce postaviť nové byty v zóne Hexagon v Žarnovici, sa preto teraz pýta na sociálnej sieti potenciálnych záujemcov, či by o byty mali záujem aj napriek vyššej cene.
„Bohužiaľ, stavebné náklady za posledné roky vzrástli a dostupnosť hypoték klesla. Nie sme si preto celkom istí, či by si v týchto podmienkach nové byty našli svojich majiteľov,“ píše developer na Facebooku.
Firma sa preto rozhodla cez sociálnu sieť zistiť záujem o drahšie byty. „Zaujíma nás či na byty v podmienkach dnešných cien a dostupnosti hypoték bude dopyt,“ vysvetľuje pre Finsider Ivan Ďuďák zástupca developera.
Ceny sú na Žarnovicu vysoké
Developer na sociálnej sieti uviedol predpokladané predajné ceny bytov, ktoré vychádzajú pri súčasných stavebných nákladoch.
Firma chce stavať najmä dvojizbové byty s rozlohou 57 metrov štvorcových s cenovkou tesne nad 150-tisíc eur. Jednoizbové byty s plochou 39 metrov štvorcových by sa predávali za 105-tisíc eur. Trojizbové byty (75 m2) by už stáli takmer 200-tisíc eur. V projekte by malo byť aj niekoľko štvorizbových bytov s rozlohou 110 metrov štvorcových a veľkou terasou na horných poschodiach. Ich cena by sa blížila k sume 300-tisíc eur.
K bytom budú k dispozícii kryté parkovacie miesta v uzatvorenom priestore v polozapustenej základni domov. Ich cena bude asi 15-tisíc eur.
Výstavba nových bytov v zóne Hexagon v Žarnovici má už za sebou posúdenie vplyvov na životné prostredie. Úrady mu v lete vydali záverečné stanovisko, že sa v lokalite bývalého priemyselného areálu Pozana môžu stavať byty.
V prvej etape developer počíta s výstavbou stovky bytov. Celkovo ich má v projekte naplánovaných až 280. „Sme si vedomí, že nejde o malé sumy, ale taká je dnešná realita stavebných nákladov,“ tvrdí developer.
Podľa realitných portálov sa dnes starší dvojizbový byt v Žarnovici dá kúpiť od 85 do 100-tisíc eur. Trojizbové byty majú cenovku nad 100-tisíc eur. Za 200-tisíc sa dá v tomto meste kúpiť aj veľký dom so záhradou.
Zmena projektu na základe záujmu
Staviteľ tvrdí, že je vo fáze, keď môže niektoré dispozičné usporiadanie bytových domov prispôsobiť záujmom budúcich obyvateľov. To znamená, že keď bude väčší záujem o menšie byty, postaví ich viac ako väčších bytov.
Hoci podľa pôvodného zámeru sa malo začať stavať už v druhom štvrťroku tohto roka, v realite sa to posunie. Spustenie výstavby bude závisieť aj od dopytu po bytoch. V hre je aj možnosť, že sa stavať nebude vôbec alebo sa výstavba odloží na lepšie časy.
„Ak pri dnešných stavebných nákladoch a z nich vychádzajúcich predajných cien nenájdu takéto byty svojich záujemcov, nemá význam sa do stavby púšťať. Ak však o byty záujem bude, je možné začať so stavbou v priebehu budúceho roku,“ uzatvára I. Ďuďák.
Investor do bytov v Žarnovici je spoločnosť F.L.R. Invest. Tá dostala povolenie na zmenu areálu Pozana na obytné územie a občiansku vybavenosť už v apríli tohto roka. Na mieste bývalých poľnohospodárskych skladov, ktoré sa zbúrajú, vyrastú obytné domy.
Ivan Ďuďák, ktorý je jedným zo spoločníkov tejto spoločnosti, podniká v energetike, najmä v centrálnom vykurovaní, cez viaceré firmy ako napríklad Žarnovická energetická. Jeho teplárenské firmy zastrešuje firma Národná energetická.
Projekt naviaže na obchodné centrum Hexagon
Projekt obytných domov, ktorý poslal investor na posúdenie vplyvov na životné prostredie už v roku 2021, bude nadväzovať na obchodné centrum Hexagon. To v tejto lokalite investor postavil už pred dvoma rokmi. Následne ho predal realitnému fondu pod správou Tatra Asset Managementu. Názov dostalo podľa výrazných šesťuholníkových prvkoch na fasáde.
Projekt počíta s výstavbou takmer 300 nových bytov. V malom okresnom meste to bude v podstate nová štvrť. V komplexe „A“ by mali vyrásť tri bytové domy, ktoré budú mať päť až sedem podlaží a podzemné garáže. V komplexe B sa postavia dve rezidenčné objekty, ktoré budú mať päť až osem podlaží.
Vo vnútrobloku má byť zeleň so športovo – relaxačným využitím. Vznikne tam detské ihrisko či športoviská na petang, pingpong a badminton a piknikové miesto na grilovanie.
Celková výška investície na výstavbu novej štvrte sa odhaduje na 30 miliónov eur. Keďže došlo k výraznému zvýšeniu cien stavebných materiálov môže sa projekt predražiť.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
