Označenie pozemku ako stavebného v inzeráte ešte nezaručuje, že na ňom kupujúci bude môcť postaviť dom. Výstavbu môžu skomplikovať nevyriešený prístup, nedostatočná kapacita inžinierskych sietí či obmedzenia v územnom pláne. Ich preverenie pred podpisom zmluvy môže kupujúcemu ušetriť dodatočné náklady aj zdĺhavé vybavovanie.
(PR)
„Pozemok nie je stavebný len preto, že sa tak nazve v nadpise inzerátu. Nie je stavebný len preto, že leží v intraviláne. A nie je pripravený na výstavbu len preto, že niekde v diaľke vedie elektrina alebo vodovod,“ upozorňuje realitná odborníčka Zuzana Klačanová z kancelárie UPgreat HOME.
Záujemca by mal začať kontrolou katastra. Dôležité je overiť vlastníka, prípadných spoluvlastníkov, hranice parcely aj druh pozemku. Pozornosť si zaslúžia tiež vecné bremená, záložné práva a ďalšie zapísané obmedzenia. Pri parcele registra E treba pred výstavbou spravidla zabezpečiť geometrické zameranie a evidovanie v registri C.
Ďalším krokom je preverenie územného plánu. Ten môže obmedzovať druh výstavby, výšku domu či rozsah zastavanej plochy. Od obce alebo mesta si možno vyžiadať územnoplánovaciu informáciu. Tá však podľa Z. Klačanovej nenahrádza stavebné povolenie a sama nezaručuje uskutočnenie zamýšľanej stavby.
Problémom môže byť aj prístupová cesta. Vyjazdené koľaje cez susednú parcelu neznamenajú, že kupujúci má právo tadiaľ prechádzať autom. Ak prístup vedie cez cudzie pozemky, treba preveriť jeho právne zabezpečenie. Dohoda s ich vlastníkmi nemusí byť samozrejmosťou.
Podobne treba postupovať pri elektrine, vode či ďalších sieťach. Rozhoduje ich presná poloha, dostupná kapacita a podmienky pripojenia. Ak prípojky povedú cez cudzie parcely, potrebné je vyriešiť aj vzťahy s ich vlastníkmi. Samotná blízkosť vedenia preto nehovorí, koľko bude pripojenie stáť.
Ak sa nedostatky odhalia až po kúpe, uplatňovanie nárokov sa môže podľa realitnej kancelárie UPgreat HOME skomplikovať. Dôležité bude, čo predávajúci sľuboval, čo obsahuje zmluva a aké dôkazy má kupujúci k dispozícii. Ústne uistenie či stručný opis v inzeráte preto nemajú nahradiť preverenie dokumentov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
