Nová bratislavská štvrť Vydrica pod hradom sa stavia už niekoľko rokov. Najnovšie sa dokončila hrubá stavba rezidenčnej budovy V4.
Obytná budova je hneď vedľa národnej kultúrnej pamiatky Vodná veža, čiže bližšie k centru mesta, konkrétne k Hviezdoslavovmu námiestiu. Budova doplní vznikajúcu mestskú štvrť o bývanie vyššieho štandardu a v parteri bude retail s tromi prevádzkami.
Vydrica má nadväzovať na historické centrum mesta, ktoré sa má časom prepojiť s podhradím. To bolo v čase socializmu čiastočne zbúrané. Spojenie sa však dokončí až po finalizácii druhej a tretej etapy Vydrice, ktoré sú naplánované na roky 2028 až 2029.
Záujem o byty stúpa
Hoci budova V4 sa má dokončiť až v prvom štvrťroku budúceho roka, kedy sa majú už aj odovzdávať prvé byty, developer Vydrice firma Lucron už hlási, že skoro dve tretiny bytov sú predané. „Bytový dom s 23 bytmi je aktuálne predaný približne na 65 percent, pričom v ponuke zostáva posledných osem väčších bytov,“ uviedol developer na začiatku mája.
Záujem o projekt podľa developera súvisí nielen s parametrami samotných bytov, ale aj s postupne sa formujúcim prostredím celej štvrte. Vydrica sa profiluje ako kompaktná mestská lokalita, ktorá kombinuje bývanie, služby a kvalitný verejný priestor v bezprostrednom kontakte s historickým jadrom mesta.
Developer vysvetľuje, že novú budovu spolu s architektmi z ateliéru šujan_stassel prispôsobili mierkou a členením tak, aby prirodzene zapadla do prostredia podhradia a rešpektovala dominantné postavenie Vodnej veže. Lucron sľubuje aj vytvorenie kvalitného verejného priestoru v okolí veže.
„S pribúdajúcimi prevádzkami a službami sa štvrť prirodzene aktivuje a stáva sa plnohodnotnou súčasťou centra,“ hovorí Juraj Ťahún, obchodný riaditeľ spoločnosti Lucron.
Ako sa žije vo Vydrici
Na to, ako sa spoločensky žije v uliciach Vydrice, sa išiel Finsider presvedčiť na vlastné oči. Do štvrti sa dá vstúpiť z dvoch smerov. My sme si vybrali vstup od Dvořákovho nábrežia pri Dunaji.
Prišli sme na bicykli, takže sme ocenili, že do Floriánskej ulice, ktorá tvorí hlavnú tepnu medzi bytovými domami, sa dá vojsť bez schodov. Naľavo od mierne stúpajúceho kopca dominuje architektonicky zaujímavá administratívna budova a za ňou sú štyri obytné domy so svetlejšou a tmavšou fasádou pieskovej farby. Nad nimi vidno Bratislavský hrad.
Bytové domy prirodzene zapadnú do prostredia pod hradom. Vpravo od vstupu, kde je veľký kameň s písmenom V, zeleň a stromy, je kultúrna pamiatka Vodná veža a za ňou rozostavaná budova V4. Výhľad na hrad ruší žeriav, ktorý sa ešte nachádza na stavenisku pred budovou.
Pri vstupe na Floriánsku ulicu sa nachádzajú verejné toalety. Sú spoplatnené 50 centami, ale keď si dáte niečo v okolitých prevádzkach, dostanete čip, ktorý vás dostane dnu bez poplatku. Treba povedať, že toalety sú na vysokej úrovni, bezkontaktný vstup a čistota nad očakávania verejných WC.
Na Floriánskej ulici už fungujú viaceré gastro prevádzky od reštaurácií, cez kaviarne až po pekáreň. Práve pred pekárňou Kruh je najviac ľudí. Keďže je sobota okolo poludnia, tak si niektorí objednávajú rímsku pizzu a vysedávajú pri malých stolíkoch. Medzi zákazníkmi prevláda slovenčina, ale od vedľajšieho stola počujeme aj taliančinu. Oceňujeme, že pred pekárňou je stojan na bicykle, lebo pri iných prevádzkach sme ich nevideli.
Inak celá ulica pôsobí pomerne prázdno, hoci je pekné počasie, víkend a obedný čas.
Väčšiu skupinku žien v športovom oblečení stretneme ďalej na ulici smerom k vedľajšej štvrti Zuckermandel. Zrejme sa tam skončilo nejaké hromadné cvičenie jogy, keďže mnohé z nich majú v rukách podložky na cvičenie. Hlúčik žien je pred salónom krásy s názvom DNA Vydrica.
Polovica majiteľov bytov tu už býva
Reštaurácie v štvrti zívajú prázdnotou, ale možno sa viac naplnia vo večerných hodinách. Napokon je ešte rušno v kaviarni Ost block, ktorá sa nachádza až na konci Floriánskej ulice. Odtiaľ sa dá z Vydrice vyjsť strmými schodmi na Žižkovu ulicu a späť na Dvořákovo nábrežie k Dunaju.
Na Žižkovej ulici si všimneme, že pred vstupom do Vydrice je vjazd do podzemného parkoviska a fungujú aj potraviny Yeme či lekáreň Dr. Max.
Celkovo celá štvrť na nás pôsobila veľmi príjemne z architektonického pohľadu, ale ešte voňala novotou. Floriánska ulica pôsobila veľmi sterilne napriek niekoľkým stromom v jej strede a zeleni vo veľkých kvetináčoch. Chýba jej zatiaľ mestská patina a čulejší život vyplnený miestnymi obyvateľmi či turistami.
Vo Vydrici je naplánovaných 370 bytov a až 80 retailových prevádzok, takže potenciál na väčšie oživenie tam určite existuje. Keď túto štvrť objavia aj turisti, ktorí zvyčajne trávia čas len v historickom centre mesta, určite tu strávia príjemný čas.
Podľa webu projektu sú byty v štyroch starších bytových domoch už takmer vypredané. Voľných je dokopy 20 bytov. „Predaných máme 90 percent bytov,“ upresňuje J. Ťahún pre Finsider.
Podľa neho je viac ako polovica majiteľov bytov už nasťahovaná. Časť bytov je stále v procese zariaďovania, takže ďalší rezidenti pribúdajú postupne.
Retail aj kancelárie sú už obsadené
Úplne obsadené sú aj retailové priestory v starších budovách. „Posledné prevádzky práve dokončujú zariaďovanie svojich prevádzok – ide napríklad o Dog Spa, lahôdky Modrá šťuka, Bratislava Burger či Choco Boss,“ vymenúva obchodný šéf Lucronu.
Onedlho Lucron predstaví ďalšiu gastroprevádzku, ktorá si vo Vydrici zakúpila dvojpodlažný priestor. „Voľné retailové jednotky sú k dispozícii už len v budove V4,“ dodáva J. Ťahún.
Z kancelárií v budove Vydrica Offices sú už tiež všetky predané. Posledné podlažie sa predalo minulý týždeň.
Byty sa predávajú napriek vyššej cenovke
Keďže lokalita je takmer v centre mesta a developer sa snaží predávať ju ako prémiovú aj s kvalitnými bytmi, zodpovedá tomu aj ich cena. Tú dvíha aj to, že niektoré byty sú už zariadené vstavaným nábytkom. V ponuke sú dokonca aj plne zariadené byty.
Dvojizbový byt s rozlohou 46 m2 sa predáva za necelých 360-tisíc eur. Najlacnejší trojizbový byt s rozlohou 100 m2 vrátane terasy a predzáhradky stojí necelých 700-tisíc eur. Štvorizbové byty už majú cenovky vysoko nad 1,4 milióna eur.
Práve v rozostavanej budove V4 sú byty najdrahšie, keďže aj cenovka trojizbových, ale priestranných bytov začína od milióna eur vyššie.
O byty majú záujem aj ľudia, ktorí v nich nechcú bývať, ale ich len prenajímať. Pomer investičných bytov k bežným však developer pre Finsider nechcel spresniť s tým, že presné štatistiky nezverejňuje.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
