Vedeli ste, že banka vám v rámci hypotéky nepožičia akúkoľvek sumu, aj keď by ste ju boli schopní splácať? Okrem maximálnej výšky majú stanovené aj minimálne limity. Upozornil na to Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.
„Najnižšiu výšku hypotéky je ochotná požičať UniCredit Bank. Minimálnu výšku má stanovenú na 3300 eur. Naproti tomu v Tatra banke si treba požičať aspoň 13 000 eur. Napríklad v ČSOB záleží, aký je pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti. Ak je pomer vyšší ako 80 %, minimálna výška hypotéky sa z 4500 eur zvýši na 30 000 eur,“ vysvetľuje P. Škriniar.
Obmedzenia nie sú iba zdola, ale aj zhora a aj medzi nimi sú rozdiely. Výška hypotéky je úzko prepojená s hodnotou zakladanej nehnuteľnosti, no závisí aj od toho, či ide o nový alebo o refinančný úver, prípadne, v akej lokalite stojí nehnuteľnosť, o aký typ nehnuteľnosti ide alebo či je žiadateľom cudzinec.
Pri pomere medzi úverom a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti platí pravidlo, že čím je nehnuteľnosť či splácanie úveru na nej z nejakého dôvodu rizikovejšie, tým menej je banka ochotná požičať. „Napríklad pri cudzincoch s prechodným pobytom prefinancujú iba 60 %, na 100 % pristúpi banka pri refinančnom úvere a nad 90 % sa žiadateľ vie dostať po individuálnom posúdení bankou,“ tvrdí analytik.
Banky vedia vyjsť v ústrety a individuálne prehodnotiť svoju ponuku, no iba v prípade, že je žiadateľ niečím zaujímavý. Spoznanie obmedzení bánk je však časovo náročné. „Pomôcť môžu hypotekárni špecialisti s licenciou v sektore úverov. Nielen, že vedia rýchlo zúžiť okruh potenciálnych bánk, ale pomôžu vám vybrať si zo širokej ponuky práve tú, ktorá umožní získať nehnuteľnosť podľa vašich predstáv,“ radí finančný analytik Swiss Life Select.
