Radosť z vlastného domu a pocitu slobody sa môže zmeniť na nepríjemné prekvapenie v podobe nákladov na údržbu. Strecha sa však neprepadne za jeden deň a kotol nevypovie službu, ak ho udržujete. Preto by ste mali myslieť krok vopred. Čo to znamená? Odkladajte si bokom peniaze na opravy a rekonštrukcie. Poradíme vám, ako vytvoriť systém financovania údržby rodinného domu.
Koľko peňazí odkladať, aby vás nečakané výdavky na údržbu neprekvapili?
Podľa finančných odborníkov platí pravidlo, že na údržbu rodinného domu je nutné odkladať ročne 1 až 4 % hodnoty nehnuteľnosti. Prepočítané na drobné – ak vlastníte rodinný dom v hodnote 200 tisíc eur, budete ročne potrebovať minimálne 2 tisícky. Avšak pri starších rodinných domoch môže ísť o sumu až 8 tisíc eur.
Pravidelná údržba nezávisí len od veku nehnuteľnosti, ale tiež od kvality použitých materiálov a lokality, kde bývate. Opravy v hlavnom meste bývajú drahšie ako v iných lokalitách. Pri výpočte sumy potrebnej na údržbu domu je potrebné myslieť aj na malé úkony, ktoré pomáhajú predchádzať drahším opravám. Vždy sa oplatí investovať do kontroly a servisu kúrenia či odtokov, revízie elektroinštalácie alebo čistenia krbu, pri ktorom vám pomôže vysávač popela.
Podobné rutinné opravy, revízie a kontroly výrazne znižujú riziko, že sa z pôvodne malej údržby stane problém za tisíce eur. Možno sa práve chytáte za hlavu kvôli obavám z vysokej sumy, pretože máte starší rodinný dom. Ak si vytvoríte systém odkladania a budete sa ho držať, získate nad výdavkami kontrolu.
Ktoré časti domu sa oplatí pravidelne kontrolovať?
Medzi finančne najnáročnejšie opravy patria rekonštrukcie striech a poruchy na kotloch. Strecha má obmedzenú životnosť a časom začne zatekať. Ak budete tento problém ignorovať, postupne príde k rozsiahlemu poškodeniu krovu, prípadne izolácie. Podobné opravy stoja v priemere 60 eur za m². Veľmi nepríjemné sú poruchy kotlov počas zimy. Odborná oprava nebýva lacná a šikovní majstri sa hľadajú lupou.
Aj pri kotloch platí, že pravidelný servis sa vyplatí. Ak používate krb alebo kotol na tuhé palivo, čistenie je absolútny základ. Veľa údržbárskych prác dokážete zrealizovať svojpomocne, keď máte po ruke správnu výbavu a náradie. Odporúčame vám nakupovať výhodne na stránkach internetového obchodu stavbaEU, kde nájdete všetko pre vašu dielňu a záhradu.
Ako plánovať údržbu rodinného domu? Takto vás nič neprekvapí
Okrem odkladania peňazí vytvorte aj ročný rozvrh údržby. Niektoré kroky je možné zrealizovať na jar, napríklad kontrolu strechy a odkvapov. Leto je ideálnym obdobím na opravy fasády, strechy a servisu kúrenia. V zime nastáva čas na interiérové opravy a rekonštrukcie.
Náš tip: Výdavky na opravy si rozdeľte na tri kategórie – lacná údržba (pravidelné výdavky, napríklad servis kotla), stredne drahé opravy (okná, zateplenie) a veľké investície (oprava strechy). Položky aktualizujte. Z dlhodobého hľadiska ide o najlepší spôsob, ako chrániť nehnuteľnosť a rodinný rozpočet.
Váš dom sa mení, reaguje na počasie a zaťaženie. Zanedbanie údržby môže viesť k veľkým škodám. Tie vás budú stáť oveľa viac ako pravidelné zásahy. Odkladať si peniaze je krok, ktorý dokáže odvrátiť krízové situácie a ochrániť vaše financie nervy. Každá drobná údržba a každá preventívna kontrola vedie k vyššiemu komfortu a bezpečnosti bývania.
