Krátkodobé ubytovanie cez platformy ako Airbnb či Booking môže pri správnom nastavení vyniesť viac než dlhodobý nájom, no prenajímateľ sa tým stáva podnikateľom so všetkými povinnosťami vrátane registrácií a daní. Podľa advokátskej kancelárie Fairsquare ide o činnosť, pri ktorej treba riešiť živnosť alebo firmu, daňové priznanie aj miestnu daň za ubytovanie.
„Krátkodobý prenájom nehnuteľnosti je považovaný za podnikanie a preto je pre jeho výkon potrebná živnosť alebo prevádzka prostredníctvom právnickej osoby, spravidla spoločnosti s ručením obmedzeným,“ hovorí Erik Schwarcz z advokátskej kancelárie Fairsquare.
Tvrdí, že prevádzku treba ohlásiť aj na mestskom alebo miestnom úrade podľa miestnych nariadení. „V prípade porušenia povinností hrozia sankcie. Neoprávnené podnikanie môže byť dokonca pri splnení viacerých aspektov považované za trestný čin,“ upozorňuje E. Schwarcz. Za nesplnenie registračných povinností hrozia pokuty až do 1 659 eur pri voľnej živnosti a do 3 319 eur pri remeselnej alebo viazanej živnosti.
Pri daniach si prenajímatelia môžu uplatniť paušálne výdavky 60 percent z príjmov najviac do 20-tisíc ročne alebo skutočné výdavky. Potrebný je podnikateľský bankový účet, na ktorý sa vzťahuje transakčná daň 0,4 percenta pri bezhotovostných platbách a 0,8 percenta pri výbere hotovosti, pričom zrážku zabezpečuje banka.
Platformy ako Airbnb a Booking od roku 2023 hlásia príjmy prenajímateľov Finančnej správe. Okrem toho treba odvádzať miestnu daň za ubytovanie, ktorá sa zväčša pohybuje od 1 do 3 eur za noc, v bratislavskom Starom Meste 3,50 eura.
Z pohľadu výnosu môže byť krátkodobý prenájom citeľne lepší ako dlhodobž. „V Bratislave, v nehnuteľnostiach vhodných na krátkodobé ubytovacie služby a pri dobre nastavenej stratégii, rovnako tak kvalitnej lokalite, môže byť príjem majiteľa 1,5 až 2,2 násobne vyšší než pri dlhodobom prenájme,“ uvádza prenajímateľ Robert Čambal zo spoločnosti Staywell.
„Napríklad v centre Bratislavy byt, ktorý by sa dlhodobo prenajímal v čistom za 1 350 eur, môže cez Airbnb alebo Booking mesačne po zaplatení provízie platforme vygenerovať 2 000 až 3 000 eur, v závislosti od sezóny a obsadenosti,“ vysvetľuje R. Čambal s tým, že treba počítať s nákladmi na upratovanie, bielizeň, provízie a správu.
Zároveň pripomína, že časť agendy je možné outsourcovať, no vhodné je pristupovať k bytu ako k investícii. „Krátkodobý prenájom je ideálny pre vlastníkov, ktorí sú aktívni, zodpovední a s citom pre detail. Mali by však svoju nehnuteľnosť vnímať ako investíciu, nie len ako pasívny príjem,“ dodáva R. Čambal.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
