Košice sú druhé najväčšie mesto na Slovensku, ktoré má takmer 230-tisíc obyvateľov. Keď zoberieme do úvahy celú aglomeráciu okolia Košíc, dopracujeme sa k číslu takmer 370-tisíc ľudí. V posledných rokoch sa tam prejavoval trend vytvárania satelitov v okolí východoslovenskej metropoly.
Popri tom sa mesto zahusťuje novými bytovými projektami a posúva sa k rieke Hornád, ktorej okolie doteraz nebolo veľmi využívané na bývanie, ale skôr na rekreáciu, pričom popri rieke stáli aj priemyselné haly.
Nová veľká štvrť pri rieke
Súčasnú situáciu by mal zmeniť nový projekt s lákavým názvom Slnečné nábrežie, ktorý má zásadne premeniť dlhodobo nevyužívanú plochu pri južnom nábreží rieky Hornád pri mestskej časti Vyšné Opátske na modernú mestskú štvrť s bývaním, službami a kanceláriami.
V tejto lokalite má vyrásť až sedem nových budov vrátane 17-podlažného vežiaku. Kým šesť budov budú šesťpodlažné bytovky s 552 bytmi, vežiak bude administratívnou budovou. Okrem toho tam pribudne viac ako 900 parkovacích miest.
Za zámerom, ktorý sa objavil v polovici novembra v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), stojí senecká firma S&P Slovakia, ktorú vlastnia bratislavskí podnikatelia a spoločnosť Žilinská aukčná.
Developeri v projekte sľubujú rozsiahle plochy zelene s celkovou rozlohou takmer 20-tisíc metrov štvorcových. Vo vnútroblokoch vzniknú spoločné oddychové zóny, trávniky, výsadba stromov a komunitné priestory. V západnej časti územia pri Hornáde vznikne priestor na budúce pešie a cyklistické prepojenie na obidva brehy rieky, ktorá preteká Košicami.
Obrovská nová košická štvrť sa má začať stavať v máji 2028. Výstavba bude rozdelená do troch etáp a posledné bytovky by mohli byť dokončené v roku 2033. Náklady na tento projekt zatiaľ v dokumentácii nie sú špecifikované.
Na juhu pribudnú ďalšie stovky bytov
Na juhu Košíc sa plánuje aj ďalší projekt – polyfunkčný súbor Holubyho, ktorý dostal názov podľa ulice, na ktorej má vyrásť. Pribudnú tam tri budovy, pričom najvyššia bude mať 13 podlaží, zvyšné dve budú sedempodlažné.
Nový komplex má podľa dokumentácie, ktorá sa začiatkom novembra objavila v procese EIA, stáť na mieste dnešných objektov s administratívnymi a obchodnými priestormi. Tie sa zbúrajú. V projekte vznikne 184 apartmánov a bytov a parkovisko s 280 miestami. Okrem toho by v komplexe mala byť aj poliklinika so 60 ambulanciami.
Za projektom je košická spoločnosť Triton Residence, v ktorej sú konateľmi Dominik Hakulin a Radovan Čop. D. Hakulin je spolumajiteľom predajcu elektroniky Datacomp. Táto firma stojí aj za hotelom a zábavným centrom Steamfactory v inej časti Košíc na Moldavskej ceste.
Celkové náklady na výstavbu projektu sa odhadujú na 38 miliónov eur. Konkrétne termíny začatia a dokončenia projektu sa v zámere nespomínajú.
V Zione sa už predávajú byty
V susedstve projektu na Holubyho ulici je naplánovaný projekt Zion. Má vyrásť na križovatke Holubyho a Rastislavovej ulice. Bytový bom bude mať osem nadzemných podlaží a prinesie vyše 80 bytov. Za projektom je košický developer JPC.
Projekt už je v stavebnom konaní. Stavať by sa podľa plánov developera malo začať začiatkom budúceho roka a ukončenie očakáva o dva roky.
V tomto projekte sa byty aj predávajú. Keďže ide o lokalitu blízko centra mesta, ceny sú vyššie. Napríklad dvojizbový byt s rozlohou 67 metrov štvorcových sa predáva za viac ako 252-tisíc eur. Cena trojizbového bytu s rozlohou 78 metrov štvorcových sa šplhá takmer k 300-tisícom eur. V projekte sú aj veľké štvorizbové byty za takmer pol milióna eur.
Na porovnanie, v ďalšom projekte v tejto lokalite na juhu Košíc – Tesla residence, sa o niečo menšie dvojizbové byty predávajú od 220- do 250-tisíc eur. Trojizbové byty stoja aj viac ako 340-tsiíc eur.
Okolie Košíc je lacnejšie
Kto si nemôže dovoliť bývanie priamo v Košiciach, má možnosti bývať aj mimo mesta v satelitoch, ktoré tam vo veľkom vznikajú.
Pri dedine Budimír, severne od Košíc, sa v projekte Pod zeleným dvorom holodomy predávajú za ceny od 365- až do 420-tisíc eur. Ich rozloha dosahuje 160 až 236 m2 s pozemkom od 5,5 do 7,5 ára.
V tejto istej lokalite je naplánovaný aj ďalší rozľahlý obytný súbor Beniakova Podhora, o ktorom Finsider písal pred rokom. Vzniknúť tu má celkovo 90 rodinných domov. Developer plánuje začať s výstavbou v prvom kvartáli 2026 a dostavať celý obytný súbor chce v roku 2030.
Kto by chcel ušetriť ešte viac a bývať pri Košiciach, môže sa presťahovať do prihraničných dedín v Maďarsku. Najbližšie sú vzdialené od Košíc 25 kilometrov a dostanete sa tam za pol hodinu autom po diaľnici. V tejto lokalite sa dá kúpiť dom aj s veľkým pozemkom za cenu malého bytu v Košiciach.
Rozvíjať sa bude aj ďalšie územie na juh od Košíc pri dedine Valaliky. Tam sa dokončuje nová fabrika na elektromobily firmy Volvo, ktorá plánuje spustiť výrobu v budúcom roku. Švédska automobilka plánuje zamestnať takmer päťtisíc ľudí. Ďalších 12-tisíc pracovných miest má vzniknúť u subdodávateľov, ktorí budú v okolitých obciach.
Vo Valalikoch preto developeri predávajú pozemky na desiatky rodinných domov, iní tam plánujú domy aj stavať. V dedine sú aj bytové projekty, v ktorých sa dajú kúpiť dvojizbové byty od 173-tisíc eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
