Parkovacie miesta a garáže sa na Slovensku stávajú plnohodnotnou investičnou triedou. Kým bytový trh v rokoch 2023 – 2024 stagnoval pod tlakom vysokých úrokových sadzieb, ceny garážových státí rástli dvojciferným tempom.
Podľa analýzy portálu Parking.sk, ktorá vychádza z viac ako 20 000 inzerátov, presiahla priemerná cena parkovacieho miesta na Slovensku hranicu 23 000 eur – medziročný nárast predstavuje 16 %. Najdrahším trhom zostáva Bratislava, kde sa priemerná cena garážového státia pohybuje okolo 37 000 eur, čo je o 41 % viac než celoslovenský priemer. Výnimkou nie sú ani predaje za 100 000 eur v bratislavskom Starom Meste.
„Dnes sa ceny garáží úplne bežne pohybujú na úrovni 35- až 45-tisíc eur,“ hovorí realitný expert Alexander Krajňak z RE/MAX Absolute Bratislava. Kľúčovú úlohu zohráva systém regulovaného parkovania PAAS, ktorý obmedzuje verejné parkovacie kapacity a priamo zvyšuje hodnotu súkromných garáží.
Najvyšší medziročný rast zaznamenal Trenčiansky kraj s približne 30 %. Naopak, Prešovský a Banskobystrický kraj zažili stagnáciu alebo mierny pokles. Na vzostupe sú aj Košice, kde ceny v lokalite Terasa a Staré Mesto dosahujú 38 000 až 48 000 eur. „Garáž sa v Košiciach už nepovažuje len za ochranu auta pred mrazom, ale čoraz častejšie za bezpečný prístav pre hotovosť,“ konštatuje realitná expertka Beáta Hamarová z RE/MAX Magnific Košice.
Garáže lákajú investorov aj ako zdroj pasívneho príjmu. Nájom za garáž v Bratislave sa pohybuje od 80 do 150 eur mesačne, čo pri rozumnej vstupnej cene predstavuje hrubý výnos 4 až 7 % ročne. Oproti bytom majú garáže výhodu nižšej vstupnej investície, minimálnych prevádzkových nákladov a jednoduchšej správy – väčšina kupujúcich ich financuje z vlastných zdrojov, nie z hypoték. Pokiaľ mestá výrazne nerozšíria parkovacie kapacity, analytici ďalší rast cien neočakávajú zastaviť.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
