Ceny bytov a domov na Slovensku v treťom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 13,4 percenta. Podľa údajov Eurostatu to bol piaty najrýchlejší rast spomedzi krajín Európskej únie. Zdražovanie bolo výrazne rýchlejšie než priemer eurozóny, kde ceny stúpli o 5,1 percenta, aj než priemer celej únie na úrovni 5,5 percenta. Upozornila na to spoločnosť Wood & Company.
Najvyšší medziročný nárast cien bývania vykázalo Maďarsko, kde ceny poskočili o 21,1 percenta. Nasledovalo Portugalsko so 17,7 percenta a Bulharsko s 15,4 percenta. Na opačnom konci rebríčka bolo Fínsko, ktoré ako jediná krajina zaznamenalo pokles, a to o 3,1 percenta. Na Cypre, vo Švédsku a vo Francúzsku boli zmeny len mierne, keď ceny stúpli o 0,1 percenta, 0,5 percenta a 0,7 percenta.
Rast cien na Slovensku bol podľa analýzy Wood & Company plošný naprieč trhom. Novostavby medziročne zdraželi o 11,8 percenta, kým ceny existujúcich bytov a domov vzrástli o 13,7 percenta. Trend pritom pokračoval po výraznom zdražovaní aj v prvom a druhom štvrťroku 2025, keď Eurostat evidoval nárasty o 12,2 percenta a 11,3 percenta.
Nadpriemerné tempo rastu ukazujú aj dáta z hlavných miest. V Bratislavskom kraji sa ceny novostavieb zvýšili o 12,7 percenta a existujúcich nehnuteľností o 14,1 percenta. V Prahe nové byty a domy medziročne zdraželi o 16,6 percenta a existujúce o 13,4 percenta.
Za zdražovaním podľa analytičky Wood & Company Evy Sadovskej stojí najmä prevaha dopytu nad ponukou, obnovovanie záujmu o hypotéky po poklese úrokových sadzieb v druhej polovici roka 2024, rast miezd a nízka nezamestnanosť. V dôsledku vyšších cien a horšej dostupnosti bývania sa zároveň mení správanie časti investorov, ktorí častejšie zvažujú aj realitné fondy či podiel na developerských projektoch, hoci pri nich treba počítať s vyšším rizikom a dlhším horizontom.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
