Realitný trh na Slovensku v lete mierne pribrzdil. Podľa najnovšieho komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského vzrástli ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku 2025 o 1,3 % v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Ide o doteraz najslabší tohtoročný výsledok, hoci sa tento rast približuje k dlhodobému priemeru. Medziročne sú ceny bývania stále vyššie o 11,7 %. Priemerná cena sa zvýšila o 37 eur za meter štvorcový na úroveň 2814 eur/m2.
Za spomaleným rastom cien stojí rozdielny vývoj pri bytoch a domoch. Kým ceny bytov medzikvartálne stúpli o 2 % na priemerných 3177 eur/m², pričom najvýraznejšie draželi 1-izbové a 5-izbové byty, ceny rodinných domov počas leta prakticky stagnovali. Ich priemerná cena sa takmer nezmenila a zostala na úrovni 2101 eur/m². Podľa analytika sa ceny domov dostali do zelených čísiel až v priebehu septembra.
Vývoj cien sa však výrazne líšil v závislosti od regiónu. Kým na západe Slovenska ceny rástli, východ zaznamenal korekciu. Najvýraznejšie zdraželo bývanie v Trenčianskom kraji (o 3,2 %) a Bratislavskom kraji (o 2,2 %). Práve Bratislava bola po menšej pauze opäť dominantným ťahúňom celoslovenského rastu, najmä vďaka cenám v Ružinove a Novom Meste.
Naopak, prekvapením je Košický kraj. Po dlhom období výrazného rastu tam ceny v lete klesli o 3,9 %, a to najmä pre zlacnenie domov mimo metropoly východu. Určité zlacnenie domov však NBS eviduje aj v okrese Košice IV. Mierny pokles cien (o 0,4 %) zaznamenal aj Banskobystrický kraj.
Analytik NBS tiež poukázal na pokles počtu inzerátov o 8,7 % počas letných mesiacov. Podľa Vrbovského však nejde o znak ochladenia trhu, ale o typický sezónny vývoj, ktorý sa opakuje takmer každý rok počas tretieho štvrťroka. Jedinou výnimkou bol v posledných rokoch len rok 2022.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
