Vysoké Tatry sú atraktívnou lokalitou nielen pre turistov, ale aj pre developerov. Keďže priamo v Národnom parku sa stavať nedá, alebo to ide len obmedzene, investori sa zamerali vo svojich projektoch na podtatranské obce.
Tam postupne vyrástli a sú naplánované stovky nových apartmánov. Finsider sa pozrel na najväčšie developerské zámery a zmapoval, kto za nimi stojí a v akej fáze povoľovania či výstavby sa nachádzajú.
Gerlach Rezort už predáva apartmány
V podtatranskej obci Gerlachov je už rozostavaný pomerne veľký projekt s názvom Gerlach rezort, ktorý sa inšpiroval názvom tejto dediny. Developer tam plánuje postaviť 219 apartmánov. Prvá etapa so štyrmi apartmánovými domami je už rozostavaná od roku 2023 a je v štádiu hrubej stavby.
V pláne sú dokopy tri etapy, v rámci ktorých sa postaví aj hotel, občianska vybavenosť či multifunkčná oddychová zóna. Za projektom je architektonická firma VI Group, ktorá patrí bratom Jurajovi a Richardovi Duškovcom.
Apartmánové domy budú mať štyri nadzemné podlažia a sedlovú strechu, aby zapadli do prostredia. Z Gerlachova je blízko na Štrbské Pleso, ale aj do Starého Smokovca.
Apartmány aj na prenájom
Apartmány sú väčšinou 2- až 3-izbové a na webe projektu sa ich ceny pohybujú od 200-tisíc do 270-tisíc podľa rozlohy.
Na webe rezortu vidno nižšie ceny apartmánov oproti pôvodnej cene niekde aj o 20-tisíc eur. Podľa developera však nejde o zlacňovanie, ale o spôsob financovania. „Ak klient financuje výstavbu apartmánu od jeho realizácie, tak má väčšiu zľavu oproti tomu, keď 85 percent nehnuteľnosti hradí až po kolaudácii,“ vysvetľuje Juraj Duška, konateľ VI Group.
Naopak, apartmány v tomto roku zdraželi pre vyššiu DPH. Napriek tomu sa predávajú dobre.
Vlani v lete developer uvádzal, že viac ako tretina apartmánov z prvej etapy je predaná. „Dnes máme predaných viac ako polovicu apartmánov a máme množstvo ďalších záujemcov,“ informuje J. Duška.
Väčšina majiteľov plánuje apartmány využívať nielen pre seba, ale aj na prenájom. Preto si volia hotelový program, ktorý im zabezpečí marketing a rezervácie apartmánov. Podľa J. Dušku sa dnes nedá jednoznačne povedať, koľko by na prenájme investor mohol mesačne zarobiť. „Ide o percentuálny podiel z obratu, v závislosti od dĺžky zotrvania v hotelovom programe,“ vysvetľuje.
Začiatok výstavby druhej etapy je naplánovaný na prvý kvartál roku 2026. Tretia etapa, v ktorej má vzniknúť hotel, je ešte len vo fáze architektonickej súťaže.
Kamenný potok vo Veľkej Lomnici
V podtatranskej obci Veľká Lomnica sa chystá výstavba veľkej rekreačno-obytnej zóny. Pribudnúť tam má 11 apartmánových, 25 rekreačných domov a 50 rodinných domov. Okrem toho je v lokalite naplánovaných aj 12 polyfunkčných objektov s obchodmi a kanceláriami. Celkovo by mali apartmány a rekreačné domy slúžiť pre skoro 700 nových obyvateľov.
Prevažná časť apartmánov je navrhnutá ako mezonety. Na ich prízemí by mali byť obchody a služby.
Projekt s názvom Kamenný potok už v marci tohto roku získal záväzné stanovisko od obce. Momentálne je v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). S výstavbou sa má začať už v budúcom roku a mala by trvať až do 2029.
Za rozsiahlou výstavbou na 14 hektároch stojí bratislavská investičná skupina Orquesta Group. Tá investuje aj v energetike, napríklad do solárnych elektrární. Do projektu pod Tatrami chce firma investovať takmer 49 miliónov eur.
Lomnické jazerá stavia firma zo skupiny J&T
Vo Veľkej Lomnici sa chystá ešte jeden projekt s názvom Lomnické jazerá. Priniesť by mal až 188 bytov v troch bytovkách a 22 rodinných domov. Pribudnúť tam má skoro 800 parkovacích miest.
Zámer už prešiel procesom EIA a má od konca roku 2023 vyjadrenie, že sa nebude posudzovať jeho vplyv na životné prostredie. Napriek tomu, že sa nachádza v druhom stupni ochrany prírody. To znamená, že môže získať povolenia na stavbu.
Investor celkovo plánuje do projektu naliať 25 miliónov eur. Chcel začať s výstavbou v druhej polovici minulého roka, ukončená by mala byť o dva roky neskôr.
Dnes za developerom stojí firma Forespo Helios 2, ktorá patrí do portfólia finančnej skupiny J&T, informovali o tom Hospodárske noviny. Terajší projekt čiastočne nadväzuje na starší zámer spoločnosti Tatry mountain resorts (TMR). Tá vo Veľkej Lomnici plánovala postaviť manažérske byty, ale od zámeru v roku 2020 upustila.
Projekt Silvestris sa posunul
Pri dedine Nová Lesná, ktorá je vzdialená len päť kilometrov od Vysokých Tatier, má vyrásť nová štvrť s ôsmimi bytovými domami. Pribudnúť by tam malo 256 menších bytov, ako aj 16 trojizbových bytov.
Projekt získal vlani v apríli vyjadrenie, že sa nebude posudzovať jeho vplyv na životné prostredie. Môže teda zháňať ďalšie povolenia na začiatok výstavby. S výstavbou pôvodne chcel začať už tento rok a ukončenie je naplánované v roku 2028.
Za projektom stojí developerská firma Rakenyk, v ktorej figurujú ľudia blízki oligarchovi Františkovi Hodorovskému, upozornil magazín Index. Hodorovský je známy ako privatizér ešte z 90. rokov. Investor plánuje do výstavby novej štvrte investovať 30 miliónov eur.
Apartmánový dom priamo na Štrbskom Plese
Menší projekt prestavby starej ubytovne na apartmánový dom Grand Residences priamo na Štrbskom plese plánuje firma Sterin, ktorá má blízko k J&T, ako zistil Finsider. Developerom projektu je JTRE. Spolu má mať dom až 129 apartmánov s wellness zázemím.
Projekt už prešiel EIA na konci roka 2023, s tým, že sa nebude posudzovať v tomto procese. Odvtedy už získal ďalšie povolenia.
Hovorca JTRE Michal Dutka potvrdzuje, že projekt má vydané právoplatné územné rozhodnutie a developer pripravuje podklady na stavebné povolenie. „Začiatok stavebných prác bude závisieť od rýchlosti povoľovacieho procesu a vhodných klimatických podmienok,“ vraví.
Majunke Apartments už prešiel cez EIA
Rezort s dvoma stovkami apartmánov plánuje v Tatranskej Lesnej postaviť ďalší známy podnikateľ. Ako upozornil Finsider, stavať ich má spoločnosť Majunke Apartments, kde ako konateľ figuruje Košičan Martin Seman. Ten je zároveň aj v predstavenstve spoločnosti Medirex Group, ktorá patrí podnikateľovi Radoslavovi Bardúnovi.
Dnes okrem zdravotníctva už podniká aj v cestovnom ruchu. Vlastní napríklad historický päťhviezdičkový hotel Lomnica v Tatranskej Lomnici a reštauráciu Kuszmanov bazár.
Projekt prešiel posudzovaním EIA na konci marca tohto roka. Keďže sa nebude posudzovať jeho vplyv na životné prostredie, môže developer začať pracovať na získaní ďalších povolení vrátane stavebného.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
