Okresné mesto Malacky na Záhorí je bližšie k tomu, aby sa počet jeho obyvateľov zvýšil o vyše 800. Projekt novej obytnej štvrte s názvom Mayer Malacky, ktorý investor predstavil už vlani, prešiel na konci septembra cez povoľovací proces vplyvov na životné prostredie (EIA). Do procesu EIA vstúpila jeho druhá etapa na jar tohto roka.
To znamená, že teraz sa už developer môže zamerať na stavebné konanie. To v slovenských podmienkach môže trvať aj viac ako rok. Pôvodný plán investora, že prvú etapu veľkého projektu by mal dokončiť v roku 2027, je preto pravdepodobne nereálny. Naznačuje to aj podanie rozkladu k rozhodnutiu okresného úradu o EIA už v októbri. Je za ním známe združenie Domových samospráv na čele s Marcelom Slávikom, ktoré podáva pripomienky mnohým developerom na Slovensku.
Vzhľadom na to, že táto lokalita sa rieši už od roku 2016, je proces už pomerne dlhý. Na jar architekt Drahan Petrovič z Imagine Development povedal pre portál Yimba.sk, že prvá etapa mala začať s výstavbou približne v máji. Začať sa malo budovaním infraštruktúry a predajom pozemkov pre rodinné domy.
Ako bude štvrť vyzerať
Nová štvrť bude mixom 91 rodinných domov (samostatne stojacich a radových) a troch bytoviek, ktoré poskytnú bývanie až v 281 bytoch. Pôvodne developer rátal, že domy budú architektonicky podobné, ale keďže Slováci nemajú radi unifikáciu, pravdepodobne to neprejde.
Investor ráta aj s vybudovaním obchodov, materskej škôlky a zariadenia pre seniorov. Parkovacích miest bude skoro 500. Výstavba celej novej štvrte by mala stáť podľa odhadov developera okolo 46 miliónov eur. Keďže ide o veľký projekt, bude sa stavať na tri etapy.
Za projektom stojí firma Horima, čo je spoločný podnik stavebnej firmy Hornex a developera Imagine Development. Ten je aktívny aj v projektoch v Bratislave. Dokončil už výstavbu Hájparku, Nového hája v Petržalke a Ludwigovho mlyna. Jeden projekt má aj v Brne a v Bernolákove.
Ekoštvrť s komunitným bývaním
Nová štvrť v Malackách má byť ekologická. Developer pri jej plánovaní bral do úvahy budúce dopady klimatickej krízy, počíta s využitím nových technológií a so šetrným hospodárením so zdrojmi.
„Naším cieľom je vytvoriť v Malackách zdravú, živú a atraktívnu štvrť, ktorá priláka pestrú paletu ľudí, ktorí vidia zmysel v zdravom a udržateľnom spôsobe života,” píše na webe developer Imagine.
Okrem bežnej bytovej výstavby je v návrhu vytvorený priestor aj pre malé cohousingové projekty. Tie by mali byť určené pre tých, ktorí chcú mať okolo seba podobných ľudí, patriť a zapájať sa do komunitného života podľa svojej potreby.
Hluk je problém a bude sa riešiť
Nové bývanie má vzniknúť v podstate na poli na východnom okraji Malaciek, kde sa v minulosti rátalo s výstavbou priemyselného parku.
Problém tejto lokality je, že sa nachádza za diaľnicou D2 z Bratislavy do Česka. S centrom mesta ju spája nadjazd pre autá. Zatiaľ chýba chodník. Investor však v zámere ráta s prepojením štvrte lávkou pre peších aj cyklistov ponad rušnú diaľnicu.
Developer ešte nespresnil, ako plánuje štvrť hlukovo a vizuálne oddeliť od diaľnice, ale v povolení k EIA sa spomína, že v prípade potreby navrhne účinné protihlukové opatrenia. To bude potrebné zapracovať do projektovej dokumentácie pre územné konanie.
V apríli už bola pre projekt vypracovaná akustická štúdia, ktorá potvrdila, že intenzita hluku z diaľnice prekračuje povolené normy. Podľa vizualizácie bude medzi diaľnicou a novou štvrťou pás stromov.
Ceny sú nižšie ako v Bratislave
Výhoda Malaciek je v jej polohe len pol hodinu jazdy autom po diaľnici z hlavného mesta. Dokonca aj vlakom sa do okresného mesta dá dostať za 45 minút. Po rekonštrukcii trate by to malo byť rýchlejšie.
Kto nemá na drahé byty v Bratislave a obzerá sa po jeho okolí, Malacky s 18-tisíc obyvateľmi sú dobrou voľbou. Nový dvojizbový sa dá kúpiť od 175-tisíc eur, trojizbáky stoja aj viac ako 230-tisíc eur.
Na porovnanie, ceny starších trojizbových bytov v Malackách sa pohybujú od 140-tisíc eur do 220-tisíc eur podľa polohy a stavu rekonštrukcie.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
