Keď na začiatku milénia v prvom realitnom ošiali začali developeri v Bratislave na Mlynských Nivách búrať staré priemyselné objekty, prežilo ich len niekoľko. Zachovala sa napríklad Jurkovičová tepláreň či Stará cvernovka. Obidve sú už pekne zrekonštruované.
Buldozérom sa vyhla aj menšia budova starej zámočníckej dielne, kde sídlilo kreatívne centrum Design factory, podľa, ktorého sa nazývala aj budova. Konali sa tam kultúrne a vzdelávacie aktivity a sídlili v nej aj architekti. Objekt vlastnila energetická firma ZSE, ktorá ho plánovala zbúrať, ale napokon si to, aj po tlaku verejnosti, rozmyslela.
Budova Design factory prežila a bude zakomponovaná do nového projektu s názvom EHQ. Hlavné mesto už vydalo súhlasné záväzné stanovisko na výstavbu tohto polyfunkčného komplexu.
Skrytá dielňa vynikne kontrastom
Developer Immocap aj architekti tvrdia, že budova, ktorá bude postavená priamo nad zámočníckou dielňou, ju pekne obteká. Laikovi sa však z vizualizácii môže zdať, že v realite ostane historická budova úplne skrytá v tieni novej veľkej budovy.
Michal Krištof, zakladajúci partner architektonickej kancelárie Chybik+Kristof však tvrdí, že zdanie klame. „Nová budova je kontrastne natočená voči zámočníckej dielni o 45 stupňov a je kontrastná i farebne a materiálovo. Tým pôvodný objekt vynikne,“ vysvetľuje pre Finsider. Nová budova má byť biela, kým dielňa bude tmavá.
Nová obytná budova bude nasadená priamo nad pôvodnú dielňu a nosné stĺpy fasády ju budú akoby obtekať s dostatočným odstupom. Budú akoby rozkročené ponad starú budovu.
„Tým na zámočnícku dielňu v priestore celej ulice zároveň upozorňujeme. Prekrytie dielne ju zároveň ochraňuje pred dažďom a vetrom a zlepšuje jej funkčné využitie,” vraví architekt. Bývalá Design factory má byť opäť využívaná na kultúru a zostane zachovaná jej charakteristická atmosféra.
Výkonný riaditeľ Immocapu Martin Šramko koncept založený na symbolickej ochrane budovy schvaľuje. „Vznikne tak jeden kompaktný celok, ktorý vďaka rozšíreniu funkcií a verejnej dostupnosti priestorov jeho atmosféru ešte umocní,“ tvrdí.
Iný názor má Zuzana Zacharová z Kultúrno- kreatívneho centra Design factory, ktoré kedysi sídlilo v historickej budove zámočníckej dielne. „Génius loci bývalej Design factory sa pravdepodobne nepodarí zachovať, ale vzniknú iné možnosti pre kultúrne využitie v zmenšenej časti pôvodného objektu v novej galérii,“ myslí si architektka.
Ako bude budova vyzerať
Immocap zámer odhalil už v októbri minulého roka. V januári tohto roka developer rozbehol povoľovanie v podobe posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Išlo o takzvanú malú EIA, teda menší rozsah posudzovania vplyvov na životné prostredie. Ministerstvo životného prostredia vydalo záverečné stanovisko v máji tohto roka, ktoré je už právoplatné.
Takmer 60-metrová nová budova bude mať tri podzemné a 18 nadzemných podlaží. Na prízemí, kde sú navrhnuté aj menšie obchodné prevádzky, bude vstupná lobby pre budúcich majiteľov bytov.
V budove vznikne 63 bytov a 52 apartmánov. Každý z nich bude mať svoj vonkajší priestor, teda buď lodžiu, alebo terasu. V suteréne bude priestor na odkladanie bicyklov.
Rezidenti v EHQ budove budú mať parkovanie zabezpečené spoločne so susedným projektom novej centrály ZSE. Developer plánuje vybudovať 393 parkovacích miest.
Každý byt bude mať viac výhľadov a stupňovité usporiadanie budovy vytvorí veľké zelené terasy na strechách jednotlivých časti bytového domu.
Zelené riešenia
Terasy zďaleka nebudú jediným zeleným miestom. Medzi budovami bude hustá zeleň v podobe urbánneho lesíku. Immocap počíta aj s trvalo udržateľnými riešeniami vrátane využívania materiálov so zníženou uhlíkovou stopou, aktívnou prácou so zeleňou v exteriéroch či vysokou energetickou efektívnosťou v prevádzke budovy.
Projekt počíta aj so zachytávaním a recykláciou dažďovej vody. Prebytočná voda zo zelených plôch bude odvádzaná vnútornými dažďovými zberacími rozvodmi do retenčných a akumulačných nádrží umiestnenými v suterénoch. Časť tejto vody bude využívaná na polievanie a závlahu zelených plôch.
Developer v zámere uvádza, že začiatok výstavby očakáva na začiatku roka 2027. Dokončenie komplexu sa plánuje v treťom kvartáli roka 2029. Odhadované náklady sú 55 miliónov eur.
Smerom k rezidenčnému bývaniu
Projekt EHQ je pre Immocap ďalšou etapou prenikania na rezidenčný trh. Doteraz sa developer sústreďoval najmä na komerčné nehnuteľnosti. Immocap plánuje v priebehu desiatich rokov postaviť 1,5-tisíc bytov.
Prvým rozostavaným rezidenčným projektom Immocapu, na ktorom spolupracuje s Wood & Company, je vežiak Millhaus na Mlynských nivách. Okrem toho je tesne pred začiatkom aj projekt Kvarter, ktorý by sa mal rozostavať v priebehu tohto roka.
Ceny v projekte EHQ ešte developer nezverejnil, ale Mlynské nivy sú lukratívna adresa v širšom centre hlavného mesta. V susednej štvrtej veži Sky Parku sa napríklad predávajú 2-izbové byty od 329 900 eur vyššie. Za trojizbák v tomto projekte si developer pýta skoro 600-tisíc eur.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: