Pozemok po zbúranom kultúrnom stredisku PKO v Bratislave je stále zanedbaný a prázdny. Už deviaty rok. Lokalita patrí spoločnosti Woal, následovníčke Henbury Development, v ktorej majú podiel veľké developerské firmy JTRE a Cresco Group.
Najnovšie jeden z biznis partnerov – Cresco – odhalil svoju časť projektu, ktorý nadviaže na komplex River Park 2 z dielne finančníkov z J&T, ktorí stoja za developerom JTRE.
Pôvodné plány na verejné planetárium či veľkorysý verejný priestor sa scvrkli.
Vysoké bytové domy na nábreží
Podľa plánov Cresca má na nábreží Dunaja vzniknúť kultivovanejší verejný priestor, nová promenáda, kvalitné byty a apartmány, ale aj kancelárie. Projekt dostal po novom názov Q, hoci sa pôvodne volal Waterside.
Na mieste bývalého PKO vyrastie viac ako 250 bytov v štyroch bytových domoch, ktoré budú pomerne vysoké. Dva budú mať osem podlaží a ďalšie dve budovy budú deväťpodlažné.
Zaujímavé na novom projekte je, že bytové domy budú otočené kolmo na rieku. Vďaka tomu získajú majitelia bytov výhľad na Dunaj, Pečniansky les v Petržalke, ale aj na Bratislavský hrad či Most SNP.
Komunálnymi politikmi aj developermi sľubované planetárium, ktoré v Bratislave, na rozdiel od iných hlavných miest Európy, stále nemáme, sa do plánov nezmestilo, respektíve z nich vypadlo.
Nový mestský park namiesto planetária
„Spoločnosť Woal sa zaviazala vybudovať a zachovať na mieste, kde bolo podľa pôvodných záväzkov plánované umiestnenie planetária, verejne prístupný priestor, na ktorom bude umiestnená vzrastlá zeleň,“ vysvetľoval minulý rok pre Finsider hovorca Bratislavy Peter Bubla.
Medzi kanceláriami a bytmi naozaj vznikne Lanfranconiho námestie s parčíkom. Súčasťou projektu bude aj rozšírenie promenády na pobreží Dunaja. Tá sa rozšíri vďaka vnútorným dvorom, ktoré budú otvorené do promenády.
Problém môže byť v jeho prístupnosti. JTRE vlani tvrdilo, že park bude verejný. Developer tiež plánoval vo verejnom priestore umiestniť dve terakotové skulptúry, ktoré sa kedysi nachádzali na priečelí PKO.
Pri projekte Q sa ukazuje, že verejnosť nebude môcť naplno využívať priľahlé priestory. Dva z dvorov medzi krídlami by mohli byť privátne, píše portál Yimba.sk. Pripustil to aj šéf Cresca Ján Krnáč. „Značná časť priestoru bude verejná. Nebude to o tom, že to bude fasáda od fasády verejné, ale ani súkromné.“
Verejnosť tak získa najmä obnovenú promenádu, ktorá by mala byť naplno predláždená, jedno námestie s vodným prvkom v nádvorí a parkovo upravené Lanfranconiho námestie.
Ak by sa Crescu podarilo vybaviť stavebné povolenie na budúci rok, predbežný štart výstavby by mohol začať v roku 2027. Projekt by mohol byť dokončený v roku 2029.
River Park 2
V susedstve projektu Q vznikne pokračovanie Riverparku s označením 2, za ktorým stojí JTRE. Projekt bude tvorený piatimi budovami. Ide o polyfunkčný dom, dvojicu bytových domov, apartmánový dom a administratívnu budovu. Prepojené budú spoločnou trojpodlažnou podzemnou garážou. Spoločne vytvoria pootvorený mestský blok s verejne prístupným vnútroblokom s parkovou úpravou.
Developer ráta so vznikom 153 bytov a apartmánov. V parteri budú obchody, reštaurácie a kaviarne.
Radnica od investorov v minulosti žiadala, aby v rámci projektu River Park 2 (tiež nazývanom Riverside City) a Waterside Bratislava (časť projektu v rukách Cresca) vybudovali nábrežnú promenádu od Riverparku 1 až po Most Lafranconi s chodníkmi, cyklotrasou, zeleňou, mobiliárom a osvetlením i stojanmi na bicykle. To sa čiastočne podarí, keďže developeri majú v pláne rozšíriť promenádu a vysadiť stromoradie.
Ceny bytov budú zrejme vysoké
Keďže projekt sa nachádza v lukratívnej lokalite pri Dunaji a v širšom centre hlavného mesta, je pravdepodobné, že cenovky bytov a apartmánov budú vysoké. Dnes sa predáva napríklad štvorizbový byt s rozlohou nad 150 m2 v Riverparku 1 za viac ako milión eur. Ceny trojizbákov sa pohybujú okolo 850-tisíc eur.
Horné podlažia nových bytových domov na pobreží Dunaja ponúknu penthousy s nadštandardnými výmerami. Nadštandardná bude pravdepodobne aj cena.
Naznačujú to aj výroky riaditeľa Cresco J. Krnáča pre médiá. „Q je bývanie, aké sa objaví raz za život, a tak sme k nemu pristupovali. Okrem premysleného, nadčasového dizajnu z dielne londýnskeho architekta či služieb pre budúcich obyvateľov, sme kládli dôraz aj na riešenie verejného priestoru,“ povedal pre portál Yimba.
Bytové domy budú mať wellness zónu s 15-metrovým bazénom a saunami, súkromné fitness centrum, priestory na coworking či lobby s recepciou. „Prémiové bývanie spočíva predovšetkým v kvalite života jeho obyvateľov,“ tvrdí Ian Bogle, architekt projektu.
Chronológia projektov
2005 – Mestské zastupiteľstvo na základe odporúčania magistrátu pod vedením primátora Andreja Ďurkovského predalo za 9,33 milióna eur pozemky pod budovou PKO firme Henbury Development bez verejnej súťaže a verejnej diskusie.
2006 – Firma dostala búracie povolenie. Proti búraniu vtedy vznikla petícia, ktorú podpísali aj známe osobnosti z oblasti kultúry. Po tlaku verejnosti sa primátor mesta Andrej Ďurkovský rozhodol, že mesto pozemky získa späť.
2009 – Henbury žiadala za prípadný predaj pozemkov 24,7 milióna eur. Mestu sa suma zdala príliš vysoká. Búranie PKO sa zastavilo.
2010 – Dokončený projekt River Park 1.
2011 – Vtedajšie vedenie mesta vstúpilo s developerom do súdneho sporu o vrátenie budov.
2015 –Prišlo k mimosúdnej dohode mesta s developerom Henbury Development.
2016 – PKO sa zbúralo.
2017 – Spustilo sa povoľovanie nového projektu cez EIA.
2019 – Začalo územné konanie k projektu.
2020 – Návrh o vydanie zmeny územného rozhodnutia o umiestnení stavby.
2022 – Začína sa nové územné konanie.
jún 2023 – Žiadosť o EIA. Mesto upustilo od požiadavky na výstavbu planetária. Namiesto neho dostalo od JTRE peniaze.
Október 2023 – Projekt River Park 2 získala EIA.
Január 2024 – EIA nadobudla právoplatnosť.
November 2024 – JTRE získalo od mesta rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré čaká na právoplatnosť.
Október 2025 – River Park 2 získal stavebné povolenie.
November 2025 – Predstavenie projektu Q, ktorý susedí s River Parkom 2 od JTRE.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
