Ceny nových bytov v Prahe aj Brne ďalej rastú, no kupujúci v dvoch najväčších českých mestách sa správajú rozdielne. Kým v Prahe sa časť trhu riadi najmä investičnou logikou, v Brne má väčšiu váhu vlastné bývanie, rodinné zázemie a mesačné náklady.
V Prahe sa v prvom štvrťroku tohto roka predalo približne 1800 nových bytov. Priemerná ponuková cena prekročila 182-tisíc českých korún za štvorcový meter. Menšie byty s dispozíciou 1+kk a 2+kk tvorili viac ako tri štvrtiny všetkých predajov. Podľa spoločnosti SuccessStory predstavujú čisto investičné nákupy 40 až 50 percent predajov v pražských novostavbách.
Brno sa dostalo nad hranicu 150-tisíc českých korún za štvorcový meter pri novostavbách. V prvom štvrťroku sa tam predalo 377 nových bytov. Najväčší záujem bol o dispozície 2+kk a 1+kk, no výraznejší podiel ako v Prahe si držali aj trojizbové byty.
„V Prahe pri časti kupujúcich jasne vidíme investičnú logiku. Klienti riešia, či byt ochráni kapitál, ako sa bude prenajímať a akú môže mať hodnotu o desať rokov. V Brne je rozhodovanie často osobnejšie. Ľudia sa pýtajú, či sa na danom mieste bude dobre žiť, či tam budú mať balkón, dostatok zelene, škôlku, električku a pocit bezpečia,“ hovorí marketingová manažérka spoločnosti MS Invest Jitka Sedláková.
Do rozhodovania vstupujú aj hypotéky. Priemerná sadzba sa v Českej republike podľa Swiss Life Hypoindexu v júni pohybovala na úrovni 5,30 percenta. Pri hypotéke 3,5 milióna českých korún na 25 rokov vychádzala mesačná splátka približne na 21 082 českých korún.
Kým v Prahe je hypotéka často len doplnkom k vlastnému kapitálu, v Brne má stále väčšiu váhu ako hlavný nástroj financovania. Tamojší kupujúci preto citlivejšie sledujú sadzby, výšku splátky aj udržateľnosť rodinného rozpočtu.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: