Ceny rezidenčných nehnuteľností na Slovensku rastú už takmer dva roky. Priemerné ceny dosiahli dno v prvom štvrťroku 2024 a odvtedy stúpli takmer o 20 percent. „Trh nehnuteľností na bývanie je zhruba od polovice roka 2024 ako poliaty živou vodou,“ tvrdí hlavný ekonóm ČSOB Marek Gábriš.
Rast pokračoval aj počas roka 2025 a v poslednom štvrťroku sa tempo ešte mierne zrýchlilo. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom boli priemerné ceny vyššie o 3,3 percenta a v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom o 12,0 percenta. Priemerná cena sa na konci roka dostala na 2 906 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje nárast o 310 eur na meter štvorcový, oproti stavu spred dvoch rokov je jednotková cena vyššia o 473 eur.
M. Gábirš zároveň upozorňuje na veľké regionálne rozdiely. Bratislavský kraj má ceny viac než dvojnásobné v porovnaní s Nitrianskym krajom. Druhú najvyššiu priemernú cenu má Košický kraj, kde sa nehnuteľnosti predávali v priemere za 2 608 eur za meter štvorcový. Na treťom mieste skončil Žilinský kraj s priemerom 2 180 eur za meter štvorcový. Vyššie ceny sú typické najmä pre krajské mestá a ekonomicky silnejšie regióny, vraví M. Gábriš.
Za oživením stojí podľa M. Gábriša relatívne silný dopyt podporený trhom práce. V prvom polroku 2025 klesla nezamestnanosť na nové historické minimum. Zároveň však ekonomický rast spomaľuje, čo sa môže s oneskorením prejaviť v zvoľnení rastu cien. Ceny môžu ďalej podporovať aj priaznivejšie financovanie, no rozdiely medzi regiónmi sa môžu zvýrazniť najmä tam, kde prídu nové investície.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
