Rastúce ceny nehnuteľností a zvyšujúce sa úroky na hypotékach majú za následok, že ľudia, ktorí si dnes chcú kúpiť byt na hypotéku, budú platiť výrazne vyššiu mesačnú splátku, ako keby si byt kúpili pred rokom.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska priemerná cena za jeden meter štvorcový bytu na Slovenku v druhom štvrťroku dosiahla 2 761 eur. Pred rokom jeden meter stál priemerne 2 299 eur. To znamená, že priemerná cena za byt s rozlohou 80 metrov štvorcových vzrástla z vlaňajších 183 920 eur na 220 880 eur.
Ak si chce niekto takýto byt kúpiť na hypotéku, zvyčajne mu banka požičia najviac 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšných 20 percent by mal kupujúci dofinancovať z vlastných peňazí, respektíve, ak mu to vyjde, môže si ich požičať vo forme spotrebného úveru. Vlani tak potreboval človek, ktorý kupoval byt s rozlohou 80 metrov štvorcových, k hypotéke ďalších 36 784 eur. V tomto roku táto suma vzrástla na 44 176 eur.
Medziročne narástla aj výška hypotéky. Kým vlani by kupca tohto bytu potreboval hypotéku vo výške 147 136 eur, tento rok by si musel požičať 176 704 eur. Vyššia hypotéka v kombinácii s vyššími úrokmi má zároveň za následok, že človek, ktorý si požičia dnes, zaplatí výrazne vyššiu splátku, ako keby byt kupoval pred rokom.
Žiadateľ nemusí hypotéku vôbec dostať
V auguste 2021 banky dávali nové hypotéky s priemernou úrokovou sadzbou 0,9 percenta. To znamená, že ak si vlani niekto požičal 147 136 eur so splatnosťou na 30 rokov, jeho mesačná splátka bola 466,52 eura. Tento rok NBS zverejnila naposledy údaje o priemerných úrokových sadzbách za jún. Vtedy banky dávali hypotéky s priemerným úrokom 1,79 percenta. Pri výške úveru 176 704 eur a splatnosti 30 rokov to znamená, že mesačná splátka dosiahne 634,73 eura. V porovnaní s tým, ak by byt kupoval vlani, bude jeho splátka vyššia o 168,21 eura.
Keďže v súčasnosti už väčšina bánk poskytuje hypotéky s úrokom okolo troch percent, v prípade takejto sadzby zaplatí klient mesačnú splátku vo výške 744,99 eura. To je o 278,47 eura viac, ako keby si bral hypotéku pred rokom.
Vysoké ceny nehnuteľností a vysoké splátky môžu mať pritom za následok, že žiadateľ vôbec nedostane hypotéku v požadovanej výške. Banky totiž môžu až na výnimky klientom požičať najviac 8-násobok ich čistého ročného príjmu. Ak si chcel niekto vlani kúpi byt s rozlohou 80 metrov štvorcových na hypotéku, pričom by si požičiaval 80 percent z ceny nehnuteľnosti, musel v čistom zarábať minimálne 1 533 eur. V tomto roku musí na získanie hypotéky na rovnaký byt zarábať aspoň 1 841 eur v čistom. V prípade viacerých žiadateľov sa berie do úvahy ich celkový spoločný príjem.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: