Krajské mesto Trnava sa v posledných rokoch rozširuje najmä do šírky a na predmestiach. Jeden projekt však medzi mnohými vyčnieva tým, že stavia stovky bytov v širšom centre mesta. Konkrétne v areáli bývalého cukrovaru, podľa ktorého dostal aj názov.
Teraz developer požiadal úrady o povolenie na výstavbu ďalších troch bytových domov so 428 bytmi. Pôjde o ďalšiu fázu rozsiahlej výstavby, ktorá už prebieha niekoľko rokov.
Celá táto fáza bude investora stáť 44 miliónov eur a v lokalite postupne vznikne 2-tisíc bytov. Výstavba má prebiehať v rokoch 2027 až 2028.
Za výstavbou je spoločnosť Cukrová III, jej spolumajiteľmi sú firma United Industries a známy slovenský podnikateľ a vinár Eduard Šebo. Ten v minulosti okrem iného sprivatizoval aj trnavský cukrovar. Podniká aj v mliekarenskom odvetví a vlastní aj výrobcu zdravotníckych pomôcok Protetiku.
Prvé etapy sa už predávajú
Prvých niekoľko stoviek bytov v bývalom historickom cukrovare už developer postavil a aj ich predáva. V rámci prvej etapy bolo v ponuke 119 bytov. Dokončené boli pred dvomi rokmi a podľa webu sú už vypredané. V rámci druhej etapy išlo do predaja 61 bytov a boli dokončené vlani. Voľné sú už len tri byty.
Podľa realitného makléra firmy Neoreal Dušana Siváka je aktuálne v projekte Cukrovar predaných spolu už cez 400 bytov.
Ceny bytov v Cukrovare v prvých troch etapách sa v závislosti od veľkosti pohybovali od 150-tisíc do 384-tisíc eur.
Napríklad trojizbový byt s rozlohou necelých 70 metrov štvorcových sa predáva za 225-tisíc eur. Dvojizbový byt s rozlohou 41 metrov štvorcových sa dá kúpiť za 184-tisíc eur. Ceny sú vyššie aj pre lukratívnu polohu. Kým v minulosti stál cukrovar kúsok za historickými hradbami, čiže mimo centra mesta, medzičasom sa Trnava rozrástla, a tak sa ocitol v širšom centre krajského mesta.
Sivák však ceny nepovažuje za vysoké. „Máme podobné ceny na meter štvorcový ako aj iné projekty v Trnave, pri dvojizbových bytoch je to okolo 4 000 eur,“ vysvetľuje.
Tretia etapa Cukrovaru je pred dokončením a podľa webu projektu sú už v predpredaji byty aj v štvrtej a piatej etape, kde sú v ponuke viac ako dve stovky bytov. Dostavané majú byť v prvom kvartáli budúceho roka respektíve na začiatku roku 2027. Sivák vraví, že už spustili predpredaj aj v šiestej etape.
Termíny výstavby sa zatiaľ podľa realitného odborníka darí dodržiavať aj preto, lebo štvrtá a piata etapa sa stavajú súčasne, a rovnako tak sa pravdepodobne budú stavať aj šiesta a siedma etapa. „Vždy dodržujeme termíny dokončenia, ktoré majú klienti v zmluvách, väčšinou sme ešte v predstihu,“ tvrdí Sivák.
Okrem nových bytov Šebova developerská firma plánuje niektoré zachované industriálne stavby cukrovaru citlivo zrekonštruovať. Stáť ostane aj vysoký komín. Hlavná výrobná budova, dva cukorné sklady, administratívna budova a budova dielní dostanú novú funkciu. Pred nimi má vzniknúť aj nové námestie.
V Cukrovare developer sľubuje aj veľa zelene. Vznikne tam napríklad Sakurová alej. Jej súčasťou bude aj cyklotrasa, ktorá sa napojí na mestskú cyklistickú infraštruktúru.
Mesto ako developer
Trnava sa rozrastie aj na inom konci. Mesto chce stavať skoro 400 domov v štvrti Medziháj pri Ružindole. Okrem domov tam má vyrásť aj 234 bytov v 19 nízkopodlažných bytových domoch. Nový domov by tu v budúcnosti malo nájsť viac ako 1 500 ľudí.
Hoci projekt bol v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie už od roku 2021, záverečné kladné stanovisko dostal až tento rok v septembri.
Súčasťou novej štvrte má byť materská a základná škola a ďalšia občianska vybavenosť aj obchody. Predpokladané náklady na výstavbu boli pôvodne odhadované na takmer 90 miliónov eur. Keďže odvtedy sa zdvihli ceny stavebných materiálov aj práce, zrejme to napokon bude viac. S výstavbou sa pôvodne malo začať už v roku 2022, takže projekt má už tri roky sklz.
Podľa primátora Trnavy Petra Bročku by tam mali vzniknúť aj nájomné byty. Súčasťou dopravného riešenia bude aj cyklotrasa, ktorá prepojí Trnavu s Ružindolom.
Ďalšie projekty v Trnave
V Trnave sa pripravujú aj viaceré menšie projekty a jeden väčší. Napríklad v projekte Kamenáč sa stavia 163 bytov. Kolaudácia sa očakáva o dva roky.
V širšom centre mesta sa stavajú ďalšie byty v projekte Prúdy. Dve etapy sú už hotové a tretia má byť dokončená v roku 2027. Developer Terra Trnavia sľubuje nadštandardné bývanie na skok k centru mesta. Cenové rozpätie bytov sa pohybuje od 150- do 440-tisíc eur. V tejto mestskej štvrti by malo celkovo vzniknúť viac ako 1 300 bytov.
Spolu by malo v Trnave v najbližších rokoch vzniknúť viac ako 4-tisíc bytov a domov. To by malo výrazne zdvihnúť počet obyvateľov Trnavy. Tá má dnes 62-tisíc obyvateľov a patrí tak k menším krajským mestám.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
