Rastúce úroky na hypotékach zatiaľ nepriniesli očakávané ochladenie realitného trhu. Ceny bytov aj domov na Slovensku stúpali aj počas leta, upozorňuje v analýze Národnej banky Slovenska analytik Roman Vrbovský. Jedným z možných vysvetlení je, že domácnosti urýchlili kúpu bývania v obave pred ďalším zdražovaním úverov.
Vyššie úroky pritom kúpu nehnuteľnosti komplikujú. Pri rovnakej požičanej sume a splatnosti znamenajú vyššiu mesačnú splátku. Kupujúcemu tak zostáva menej peňazí na ostatné výdavky, prípadne musí hľadať lacnejšie bývanie alebo použiť viac vlastných úspor. Takýto tlak môže oslabiť dopyt a následne spomaliť zdražovanie nehnuteľností.
Letný vývoj však ukázal, že tento mechanizmus nemusí pôsobiť okamžite. Rast cien podľa Vrbovského podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték.
Obavy z drahšieho úveru mohli nákupy urýchliť
Priemerná úroková sadzba nových hypoték sa zvýšila z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta. Prírastok nových úverov na bývanie sa napriek tomu držal na vysokých úrovniach.
Pre človeka, ktorý už plánuje kúpu bytu, môže očakávanie ďalšieho rastu sadzieb znamenať dôvod rozhodnúť sa skôr. Nezvažuje totiž iba dnešnú cenu úveru, ale aj to, či by rovnakú kúpu o niekoľko mesiacov zvládol financovať za podobných podmienok. Drahšie hypotéky preto nemusia v krátkom období viesť automaticky k menšiemu záujmu o bývanie.
Ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku vzrástli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,6 percenta. Medziročne boli vyššie o 10,9 percenta. Priemerná cena dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter.
Najvýraznejšie zdražovali jednoizbové a dvojizbové byty. Priemerná cena všetkých bytov sa zvýšila o 1,9 percenta na 3 497 eur za štvorcový meter. Staršie nehnuteľnosti zdražovali rýchlejšie než novostavby.
Koniec leta už priniesol náznaky spomalenia
Silná úverová aktivita však nemusí pretrvať. „Určité spomalenie sledujeme až ku koncu štvrťroka,“ uvádza Vrbovský. Septembrové údaje podľa neho naznačujú, že dodatočný impulz, ktorý hypotéky poskytli cenám nehnuteľností, môže mať obmedzené trvanie.
Ak časť domácností iba presunula plánovanú kúpu na skorší termín, nemusí ísť o trvalé posilnenie dopytu. Po takomto urýchlení nákupov môže nasledovať pokojnejšie obdobie. Samotné spomalenie úverovania však ešte automaticky neznamená, že byty začnú zlacňovať.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
