Nájom bytu často prináša otázky, kto hradí drobné opravy a ako sa vysporiadať s preplatkami či nedoplatkami za energie. Podľa partnera právnickej firmy Vojčík & Partners Pavla Daubnera zákon stanovuje zodpovednosť oboch strán a nájomcovia nemusia zostať v neistote.
„Za drobné opravy je považovaná napríklad výmena drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia,“ hovorí Daubner. Horná hranica takejto opravy je 6,64 eura. Ak náklady presiahnu tento limit, opravu má zabezpečiť prenajímateľ. „Zákon chráni nájomcov tým, že prenajímateľ musí zabezpečiť opravy, ktoré sú jeho zodpovednosťou, aby bol byt spôsobilý na užívanie,“ dodáva odborník.
Nájomca však nesmie zabudnúť včas upozorniť na poruchu. Odborník odporúča SMS, e-mail alebo list, aby mal nájomca dôkaz. „Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu a nemá nárok na náhradu nákladov,“ pripomína Daubner. Ak prenajímateľ nereaguje, môže nájomca opravu urobiť sám a žiadať o preplatenie vynaložených nákladov.
Pri energiách má nájomca právo vidieť ročné vyúčtovanie. „Ak v skutočnosti vznikol preplatok, nájomca má právo, aby mu prenajímateľ túto sumu vrátil,“ vysvetľuje právnik z advokátskej kancelárie Vojčík & Partners. Peniaze sa dajú vrátiť jednorazovo alebo znížením ďalšieho nájomného, ak sa na tom obe strany dohodnú.
Ak vznikne nedoplatok, nájomca ho musí zaplatiť. Jednou z možností je pokryť ho z kaucie – podmienky jej použitia by však mali byť presne určené v zmluve, vrátane povinnosti predložiť doklady ešte pred siahnutím na zábezpeku.
Ak byt obýva viacero ľudí, zodpovedajú za škody a nedoplatky spoločne. „Ak v takom prípade nie je v nájomnej zmluve dohodnuté, že nedoplatky za energie má uhrádzať konkrétny nájomca, potom za nedoplatky zodpovedajú všetci nájomcovia,“ upozorňuje Daubner. Preto je dobré vopred dohodnúť systém delenia nákladov, napríklad rovným dielom alebo podľa skutočnej spotreby.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: