Okresné mesto Považská Bystrica nie je bežne v hľadáčiku developerov ako napríklad susedný Púchov, kde stavia bytovky známy žilinský developer Reinoo, za ktorým je milionár a úspešný podnikateľ Milan Dubec.
Toto mesto na Považí má viac ako 35-tisíc obyvateľov, nízku nezamestnanosť pod tromi percentami, takže dopyt po bývaní tam zjavne existuje. V meste navyše pôsobí viacero firiem, ktoré sú subdodávateľmi automobiliek.
Potenciál mesta si uvedomujú aj developeri. Jeden z nich v meste chystá premenu areálu bývalého letného kina. Hoci sa projekt prvýkrát objavil v povoľovacom procese už pred ôsmimi rokmi, teraz prichádza jeho veľká zmena. Investor predložil začiatkom septembra oznámenie o zmene stavby pred dokončením v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).
Vyššia bytovka a viac bytov
Po novom budú obe budovy bytového projektu šesťposchodové. Pôvodný plán počítal s jednou šesťpodlažnou (Residence Twins) a s druhou štvorposchodovou budovou (Manín). Firma už pred dvomi rokmi uvádzala, že navýšenie jednej budovy je pre ňu nevyhnutnosťou, pretože sa jej zvýšili náklady na výstavbu vyvolaných investícií, akou je riešenie dopravnej situácie v lokalite.
„Podmienkou nášho zámeru je, že pred výstavbou bytoviek musíme naprojektovať, vysporiadať pozemky a postaviť kruhový objazd,“ povedal vtedy Július Kozák, konateľ spoločnosti Residence Twins pre denník SME.
Teraz v zmenenom projekte developer sľub potvrdzuje, keď píše: „Dopravné riešenie zároveň počíta s úpravou existujúcej priesečnej križovatky ulíc Jánska a Moyzesova.“
Navrhovateľom zmien je eseročka Residence Twins, ale za projektom je bratislavská spoločnosť Hant Development, ktorá eseročku vlastní a ktorá má na konte už niekoľko rezidenčných, komerčných aj industriálnych projektov. V oboch firmách sa ako konatelia objavujú rovnaké mená.
V najnovšom návrhu na zmeny firma uvádza, že ich dôvodom je vyšší dopyt po efektívnejších dispozíciách a ekonomickejších výmerách. V preklade to znamená, že ľudia chcú menšie byty, lebo väčšie si nemôžu dovoliť. V oboch domoch preto pribudnú najmä menšie jednoizbové a dvojizbové byty.
„Počet jednoizbových bytov sa výrazne zvyšuje, pričom počet dvojizbových a štvorizbových bytov sa mierne znižuje a počet trojizbových bytov sa zvyšuje,“ píše investor v zámere.
V oboch rezidenčných budovách vznikne namiesto pôvodných 80 až 121 bytov. Predpokladaný počet obyvateľov sa zároveň zvýši zo 180 na 275. Investor zväčšil aj podzemnú garáž a počet parkovacích miest zvýšil zo 138 na 160.
Hoci developer uvádza, že plocha budov sa nezmení, nejaká zeleň ubudne zrejme pre parkoviská. „Úbytok zelene na teréne je čiastočne kompenzovaný výrazným zvýšením rozsahu vegetačných plôch na streche podzemnej garáže,“ píše sa v zámere.
Dva bytové domy vyrastú v areáli bývalého amfiteátra, ktorý mesto v roku 2008 predalo súkromnému podnikateľovi. Mestský amfiteáter sa nachádza v lukratívnej lokalite blízko centra mesta.
Problém je, že sa nachádza aj blízko zástavby rodinných domov. Práve obyvatelia týchto domov v minulosti proti výstavbe bytoviek protestovali. Spísali aj petíciu, pretože sa obávali zhoršenej dopravnej situácie. Investor sa im preto snažil vyhovieť a prístupovú cestu plánuje vybudovať z opačnej strany, písal denník SME pred dvoma rokmi.
Termín realizácie a dokončenia výstavby zatiaľ developer nezverejnil, takisto ani predpokladané náklady na realizáciu stavby. Keďže povoľovacie konanie sa už ťahá takmer osem rokov, dá sa predpokladať, že zvýšené náklady na ceny materiálov aj práce si developer premietne do finálnych cien bytov.
Ceny bytov v Považskej Bystrici
Hoci developer v zámere neuvádza budúcu cenu bytov, na realitných portáloch sa 1-izbový byt s výmerou 41 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v Považskej Bystrici, predáva za 119-tisíc eur. Čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt sa dá kúpiť za 135-tisíc eur. Na porovnanie, v neďalekej Žiline sú podobné byty o desiatky tisíc drahšie.
V Považskej Bystrici sa pripravujú aj iné developerské projekty. Za bytovým domom Helenky na sídlisku Rozkvet stojí ten istý developer. Projekt už bol skolaudovaný vlani a byty sú už prevažne predané. Trojizbový byt s rozlohou 78 m² s balkónom sa predáva za 186-tisíc eur.
Vo výstavbe je aj rezidenčný projekt 2DUBY, ktorý však hlási, že už vypredal všetky byty. Tiež sa nachádza na sídlisku Rozkvet. Dvojizbové byty sa tam predávali od 134-tisíc eur.
Byty sa ešte predávajú v projekte Panorama Rozkvet. Ide o väčšie a drahšie byty. Cenník je len na vyžiadanie a voľných je už len niekoľko bytových jednotiek.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
