Keď bol pred dvomi rokmi predstavený zámer nového polyfunkčného objektu Patio na Hraničnej ulici v bratislavskom Ružinove, vyzeralo, že stavať sa bude čoskoro.
Svedčil o tom aj expresne rýchly proces schválenia projektu pri posudzovaní jeho vplyvov na životné prostredie (EIA). Projekt ním prešiel už v lete 2024. K rozhodnutiu okresného úradu potom pribudlo aj kladné záväzné stanovisko mesta. Projekt sa potom mohol posunúť do územného konania.
Lenže potom sa proces povoľovania zadrhol a na konci apríla sa na enviroportáli objavila zmena projektu, kde developer avizuje „menšie zmeny v bytoch a apartmánoch, podlažnej ploche, v počte parkovacích miest, v zastavanej ploche a rozsahu zelene.“ Zmeny však nebudú iba malé, pretože meniť sa bude najmä pomer počtu bytov a nebytových priestorov v projekte. A to dosť výrazne.
Kto je za projektom
Za projektom je pritom známe meno slovenského biznisu – spoločnosť Grafobal Group Development, ktorú vlastní podnikateľ Ivan Kmotrík.
Na Hraničnej ulici pri východnom okraji zóny Mlynské Nivy v susedstve Centra pre liečbu drogových závislostí a priemyselného areálu má vyrásť 9-poschodový bytový dom so 66 bytmi a viac ako stovkou apartmánov a kancelárií. Existujúce objekty aj spevnené plochy budú zbúrané.
Bytový dom bude mať od ulice štyri nadzemné podlažia, ale na západnej hranici pozemku dosiahne výšku až deväť podlaží. Ustúpením tejto vyššej časti sa vytvorí výhľad na zelené patio (terasy) z okolitých budov. Od toho je zrejme odvodený aj názov projektu. Byty budú mať aj predzáhradky z patia, balkóny, loggie alebo zelené terasy.
V okolí bytovky vzniknú aj priestory pre občiansku vybavenosť, napríklad fitness, centrum voľného času pre deti, ako aj kaviarne a tržnica, ktoré budú slúžiť obyvateľom a okoliu. Projekt počíta s výstavbou cyklotrasy popri Hraničnej ulici.
V patiu developer sľubuje zeleň, osvetlenie a prvky drobnej architektúry s cieľom vytvoriť pokojný verejný a poloverejný priestor. Prepojiť má všetky bloky do spoločného komunitného dvora.
Na druhom poschodí vzniknú pracovné priestory, každý s vlastným vstupom z patia alebo zo schodiska. Celkový počet nebytových priestorov mal byť 124 a počet parkovacích miest bol plánovaný na 260. Investor plánoval do projektu investovať 25 miliónov eur.
Podľa pôvodných plánov bol začiatok výstavby naplánovaný na rok 2025 s dokončením budúci rok. To sa zjavne nestihne aj vzhľadom na nové zmeny v projekte a ich opätovné povoľovanie úradmi.
Čo sa zmení
V pôvodnom zámere spred dvoch rokov dominovali v Patiu nebytové priestory (apartmány a pracovné ateliéry), zatiaľ čo nová verzia tento pomer upravuje v prospech klasických bytov. Aktuálne sa počíta len s 58 apartmánmi a 13 pracovnými ateliérmi. Naopak, počet bytov stúpne na 99, čiže ich pribudne 33 oproti skorším plánom. Celkový počet bytov a nebytových priestorov tak klesne o 10.
Tento krok developera je logický, pretože dopyt po bývaní v tejto lokalite blízko bratislavského downtownu je vysoký. Navyše mesto už dlhšie kritizuje zámery developerov, ktorí kreslili vo svojich projektoch apartmány namiesto bytov, aby sa vyhli prísnejšej regulácii.
Napriek tomu, že narastie počet bytov, developer znížil počet parkovacích miest pre autá z 260 na 259.
Mierne sa zvýši aj hrubá podlažná plocha, čo súvisí s optimalizáciou vnútorných dispozícií a efektívnejším využitím budovy. Zastavaná plocha s nadzemnou časťou objektu sa tiež mierne zvýši. Projekt stále rešpektuje pôvodný pôdorys v tvare písmena „U“ s vnútorným dvorom (patiom).
Ďalšie projekty Kmotríka
Podnikateľ I. Kmotrík je známy najmä pre svoju firmu Grafobal, ktorá vyrába papierové obaly a má tlačiareň, ale je aktívny aj v developingu.
Jeho stavebná firma Grafobal Group Development už vybudovala sídlisko v mestskej časti Rača (Račany Bianco), byty, kancelárske budovy (Tower 5), nákupné centrum (Tehelko) aj národný futbalový štadión v Bratislave, o ktorý sa súdil so štátom. V Záhorskej Bystrici vlastní pozemky na rodinné domy. Aktívny je aj mimo hlavného mesta. V Banskej Bystrici už postavil bytový a domový projekt v lokalite Graniar.
Na mieste futbalového štadióna v Petržalke stavia administratívno-bytový komplex Green Park. Finsider o tomto projekte písal pred dvomi rokmi. Oproti prvotným megalomanským plánom sa tento projekt scvrkol a sprevádzali ho už od začiatku problémy. Len v štádiu schvaľovania bol viac ako sedem rokov. Podľa webu developera je stále v príprave. Nedávno bolo na Green Park vydané územné rozhodnutie, preto je bližšie k výstavbe.
Zatiaľ posledným jeho dokončeným projektom je kancelárska budova Prístavná 1 blízko Bratislavského zimného prístavu.
Kým niektoré projekty I. Kmotrík dokončuje aj po rokoch meškania, svoj väčší realitný projekt Vajnorská 175 už predal. Pozemok pod projektom, ktorý mal ponúknuť takmer 450 lacnejších bytov a apartmánov, predal pred dvomi rokmi firme PPA Controll.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
