Rast cien bývania v Bratislave mení správanie kupujúcich. Časť záujemcov, ktorí pôvodne hľadali byt v hlavnom meste, sa po prepočítaní rozpočtu a hypotéky presúva do okolitých obcí. Najväčší záujem je podľa realitnej siete REMAX o lokality ako Šamorín, Miloslavov, Rovinka, Dunajská Lužná, Kvetoslavov či Chorvátsky Grob.
Dôvodom sú najmä vysoké ceny nehnuteľností, drahšie hypotéky a nedostatok menších bytov. V Bratislave sú najžiadanejšie jednoizbové a dvojizbové byty, ktorých je na trhu dlhodobo málo. Priemerná cena novostavieb v hlavnom meste už prekročila 5 300 eur za štvorcový meter.
Rast cien potvrdzujú aj údaje Národnej banky Slovenska, podľa ktorých ceny bývania na Slovensku v prvom štvrťroku 2026 medzikvartálne vzrástli o 3,4 percenta. Najvýraznejšie zdražovali byty, najmä menšie bytové jednotky.
„Klienti dnes veľmi často začínajú hľadaním bytu v Bratislave, no po prepočítaní rozpočtu a hypotéky sa začnú obzerať po okolí mesta. Rozdiel medzi tým, čo si dokážu kúpiť v Bratislave a napríklad v Šamoríne alebo Miloslavove, je výrazný,“ hovorí Marta Čajkovská z REMAX Vista.
Kým v Bratislave si kupujúci za približne 300-tisíc eur často môžu dovoliť menší dvojizbový alebo starší trojizbový byt, v obciach za mestom môžu za podobnú cenu získať aj štvorizbový rodinný dom so záhradou. Najväčší záujem je o novšie rodinné domy vo veku do 20 rokov, ideálne s cenou do 350-tisíc eur.
Rozhoduje aj dopravná dostupnosť do Bratislavy. Kupujúci preferujú obce s vlakovým spojením, rýchlym napojením na diaľnicu a občianskou vybavenosťou vrátane škôl a škôlok. Významnú úlohu zohrávajú aj hypotéky. Trh sa podľa analytikov prispôsobil sadzbám okolo troch až štyroch percent, pričom priemerná sadzba hypoték sa stabilizovala približne na úrovni 3,5 percenta.
„Ľudia dnes rozmýšľajú pragmatickejšie než pred niekoľkými rokmi. Namiesto vysnívanej adresy v Bratislave si radšej vyberú väčšiu nehnuteľnosť v okolí mesta, kde získajú viac priestoru aj vyšší komfort pre rodinu,“ dopĺňa Marta Čajkovská.
Záujemcovia podľa nej zároveň čoraz viac uprednostňujú hotové bývanie bez ďalších investícií. Staršie nehnuteľnosti v pôvodnom stave sa preto predávajú pomalšie. Dopyt po bývaní v Bratislave síce neklesá, no viac domácností hľadá kompromis medzi cenou, dostupnosťou a kvalitou života.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
