Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch opäť naštartoval dopyt po nehnuteľnostiach. Najrýchlejšie reagujú mladí ľudia, ktorí v čase, keď boly sadzby vyššie, z trhu prakticky vymizli. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska priemerná sadzba klesla v marci na 3,7 %, pričom komerčné banky ponúkajú úvery už od 3,2 %.
Banky preto v prvom štvrťroku poskytli nové hypotéky za 1,3 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 53 %. Do týchto čísel sa nezapočítava refinancovanie starších dlhov, ktoré má na ceny bytov len obmedzený vplyv.
Realitné kancelárie hlásia návrat generácie do 35 rokov na realitný trh. „Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä u mladých ľudí, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz častokrát nedosiahnuteľný,“ uviedla majiteľka realitnej kancelárie UPgreat Home Zuzana Klačanová.
Mladší kupujúci dnes tvoria polovicu všetkých záujemcov tejto realitnej kancelárie a preferujú menšie jedno- a dvojizbové byty či kompaktnejšie rodinné domy. Podľa maklérky mladí opäť aktívne chodia na obhliadky a často zvažujú fixáciu úroku na päť rokov. „Rastie záujem o kúpu menších jedno- a dvojizbových bytov, či menších rodinných domov,“ vraví Z. Klačanová z UPgreat Home.
Analytici však upozorňujú, že súčasný boom môže byť len dočasný. Demografický úbytok mladých ročníkov a stále vysoké ceny nehnuteľností môžu presunúť ťažisko trhu k starším domácnostiam. „Najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku okolo 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, často pri vyšších splátkach už totiž na život veľa nezostáva,“ tvrdí Michal Kremnický, šéf Finvia Holding. Predpokladá, že postupné oživovanie úverového trhu by malo pokračovať aj v ďalších mesiacoch.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
