Investori na Slovensku stále viac obľubujú realitné fondy. Na konci vlaňajška v nich boli aktíva vo výške 3,2 miliardy eur, čo je nový rekord. Medziročne ich objem vzrástol o 11,1 percenta. Dáta ukazujú, že realitné fondy tvoria približne štvrtinu z celkových aktív podielových fondov na Slovensku.
Realitné fondy majú v portfóliu známe nákupné centrá, kancelárske priestory, logistické parky, ale aj rezidenčné nehnuteľnosti. Finsider sa pozrel na to, aké nehnuteľnosti vlastnia jednotlivé realitné fondy na Slovensku a aký veľký majetok spravujú.
Viaceré z týchto fondov sú vyhradené pre kvalifikovaných a veľkých inštitucionálnych investorov, nie pre bežných drobných investorov. Vychádzali sme z údajov Slovenskej asociácie správcovských spoločností zo začiatku apríla a z údajov, ktoré zverejňujú jednotlivé fondy.
365.invest – Realitný fond
Tento fond má dva podfondy (Capital FKI a Equity FKI) a dlhodobo si drží pozíciu jedného z najväčších realitných fondov na slovenskom trhu. V portfóliu má mix viac ako 40 nehnuteľností od kancelárií, cez retail parky až po logistické parky najmä na Slovensku a v Česku.
- Kancelárie: Tower 115, Westend Gate, Westend Plazza a Westend Square a Westend Court v Bratislave, Galvaniho Business centrum 4 a 5 (Bratislava), River Park (blok C, D, F) a River House v Bratislave, administratívna budova v Karlovej Vsi v Bratislave, administratívne budovy blízko Medickej záhrady a na ulici Hattalova v Bratislave, Prosek Point v Prahe
- Retail: OC Storia (Levice, Rovinka Trnava, Šamorín, Žiar nad Hronom, Myjava a Pezinok), Eperia Shopping Center (Prešov), OC Klokan (Chorvátsky Grob, Komárno, Piešťany, Banská Bystrica), OC Gečko a IGY centrum v Českých Budějoviciach, City Park Jihlava
- Logistika a priemysel: Archív, industriálna hala a Business One Park (Trenčín), sklady Ingos (Devínska Nová Ves)
- Rezidenčné projekty: Slávičie – štyri viladomy
- Pozemky: Eurovea City East Tower, Triangel 2 pri Eurovei, Centrop Devínska Nová Ves – pozemok určený na rezidenčnú výstavbu, Drevenice Terchová rezort II. – pozemky na výstavbu chát a apartmánov, pozemok v Sučanoch určený na výstavbu výrobno-logistického areálu
IAD Investments – Prvý realitný fond
Najstarší podielový fond nehnuteľností na Slovensku. Má najvyššiu hodnotu majetku vo fonde, ktorá presahuje 600 miliónov eur. Investuje do kancelárií, obchodov aj logistiky nielen na Slovensku, ale aj v Česku, Maďarsku a v Poľsku.
Spoločnosť IAD Investments prevzala pred dvoma rokmi správu fondu HB Reavis CE REIF fondu, ktorý bol významný realitný fond v strednej Európe. Zameriaval sa na kancelárie a retail. Kúpený fond premenovala na IAD IRF. Vlani expandoval do logistiky.
- Kancelárie: Pribinova 19 (Eurovea City v Bratislave), Twin City A (Bratislava), Steinerka Business Centrum (Bratislava), administratívna budova (Bratislava Mlynské nivy), Twin City A v Bratislave, administratívna budova D48 (Varšava)
- Retail: OC Laugaricio Trenčín, OC Galéria (Bratislava – Petržalka)
- Logistika: Logistický park a Logis centrum v Bratislave, Logistické centrum v Dubnici nad Váhom, Logistický park South Base v Budapešti, Logistické centrum vo Vroclavi
- Rezidenčné projekty: Nová Nitra
- Pozemky: pri Triblavine (Bernolákovo) určené na logistiku
- Iné: Fond investuje aj do energetiky ako sú fotovoltické elektrárne Iža a Dolná Strehová.
Tatra Asset Management (TAM) – Realitný fond
Fond investuje najmä do slovenských realít buď priamou formou, teda kúpou podielu alebo nepriamo prostredníctvom investícií do cenných papierov emitovaných firmami prepojenými s trhom nehnuteľností. Dôležitú akvizíciu tento fond urobil v roku 2023, keď vstúpil do kancelárskych projektov developera Alto Real Estate.
- Kancelárie: Digital park, Sky Park Offices, CBC 345 v Bratislave
- Retail: Menšie retailové parky LipaPark, nákupné centrum OBI Lamač
- Logistika: Pozemky a haly v logistických parkoch
- Výroba: závod KraussMaffei Sučany
Erste Asset Management – Erste Realitná Renta
Dynamicky rastúci fond v portfóliu Slovenskej sporiteľne. Investuje do kancelárií, ale aj do logistických parkov. Začiatkom apríla rozšíril svoje portfólio akvizíciou moderného logistického objektu Priemyselný park Trenčín – Záblatie.
- Kancelárie: Zuckermandel, Galvaniho Business Center 5, Klingerka (Bratislava), Nordcity Poštová (Žilina)
- Logistika: Amazon Reverse Center (Sereď)
- Výroba: Priemyselný park Trenčín – Záblatie
Partners Fond realitných investícií
Fond sa zameriava na kancelárske priestory, logistické centrá a maloobchodné prevádzky, pričom spravuje podiely vo viac ako 70 nehnuteľnostiach. Neinvestuje len do konkrétnych budov na Slovensku, ale nakupuje podiely v iných veľkých realitných fondoch a projektoch po celej Európe. V minulosti investoval do fondu Arete Industrial. Najviac investícií má v Česku a na Slovensku, ale prítomný je aj v Poľsku, Nemecku a Španielsku.
- Nehnuteľnosti: Konkrétne nehnuteľnosti fond na svojej internetovej stránke neuvádza.
Realitné fondy Wood & Company
Investičná spoločnosť Wood & Company má niekoľko podfondov, ktoré sa zameriavajú na retail, rezidenčné nehnuteľnosti aj kancelárie. Geograficky sa firma zameriava na Prahu a Bratislavu, ale má už nehnuteľnosti aj vo Varšave.
- Kancelárie: Aupark Tower, BBC1, BBC1 Plus a BBC 5, Lakeside Park 1 a 2, Westend Tower (všetky v Bratislave), Hadovka Office Park, the Greenline v Prahe, Astrum Business Park a Concept Tower vo Varšave
- Retail: Aupark, nákupné centrum VIVO! v Bratislave, Galerie Harfa, Centrum Krakov (Praha)
- Rezidenčné projekty: bytový projekt na Žižkove v Prahe
- Logistika: 7R Park Tczew III v Gdaňsku
Penta Real Estate Fund SICAV
V minulosti Penta do svojich realitných projektov nepúšťala investorov „zvonku“. Od roku 2024 otvorila dvere aj externým investorom cez realitný fond. Investuje primárne do vlastných budov na Slovensku a v Česku.
- Kancelárie: Sky Park Offices (Bratislava), Masaryčka (Praha)
- Rezidenčné a kancelárske projekty: Sky Park, Bory Bývanie, Pri Mýte, Southbank, Chalupkova, Vajnorská, Medze (všetko Bratislava), Nová Waltrovka, Victoria Palace, Florenc 21, 4. kvadrant, Nuselský pivovar, Vinohradská 8, Rezidence Petrská (všetky v Prahe)
Realitné fondy na Slovensku 2026: veľkosť a minimálna investícia
| Fond | Celková čistá hodnota aktív fondu | Minimálna výška prvej investície |
|---|---|---|
| 365.invest Capital FKI o.p.f. – 365.invest | 69 957 054,56 € | 50 000 € |
| 365.invest Equity FKI o.p.f. – 365.invest | 115 932 436,21 € | 50 000 € |
| EAM SK ERSTE Realitná Renta, R01 | 198 413 144,69 € | 500 € |
| EAM SK ERSTE Realitná Renta, R02 | 121 325 490,94 € | 500 € |
| ERSTE IMMOBILIENFONDS | 1 239 133 547,00 € | 500 € |
| ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS | 293 960 200,80 € | 500 € |
| IAD – Prvý realitný fond Trieda EUR | 632 201 039,20 € | 20 € |
| IAD IRF – Class A | 4 270 902,81 € | 50 000 € |
| IAD IRF – Class A Cap | 1 392 411,43 € | 50 000 € |
| IAD IRF – Class I | 84 809 344,35 € | 125 000 € |
| IAD IRF – Class I Cap | 36 688 535,75 € | 125 000 € |
| IAD IRF – Class O | 3 509 036,22 € | 10 000 € |
| IAD IRF – Class O Cap | 1 868 822,00 € | 10 000 € |
| PARTNERS Fond realitných investícií, o.p.f. | 140 391 612,53 € | 500 € |
| Penta Real Estate – trieda C | 10 237 175,61 € | 50 000 € |
| Penta Real Estate – trieda I | 8 786 389,92 € | 50 000 € |
| Podfond Merity – trieda B Premium EUR | 65 274 429,00 € | 20 € |
| Podfond Trigea – trieda B (EUR) | 745 331 928,00 € | 20 € |
| Realitný o.p.f – 365.invest | 1 238 226 134,20 € | 500 € |
| TAM – AP Realitný fond | 53 060 361,59 € | 55 000 € |
| TAM – Realitný Fond | 374 427 983,36 € | 150 € |
| TAM – Realitný fond II. | 156 072 585,66 € | 50 000 € |
| IAD – Korunový realitný fond | 107 812 643,30 Kč | 600 Kč |
| Penta Real Estate – trieda D | 2 459 643 677,17 Kč | 50 000 € |
| Prvý realitný fond Trieda CZK | 7 783 434,73 Kč | 600 € |
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
