Keď pred tromi rokmi bratislavský developer Occam Real Estate oznámil premenu brownfieldu po bývalej textilnej fabrike Merina v Trenčíne na veľký rezidenčný projekt so stovkami bytov, plánoval začať s realizáciou v roku 2025.
Píše sa rok 2026 a v projekte Železničná II, čo je druhá etapa projektu Nová Merina, došlo k prerušeniu procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) na 60 dní. To znamená mierne zdržanie povoľovacieho procesu zámeru, ktorý bol podaný v decembri minulého roka. Povoľovacie procesy sú na Slovensku známe svojou extrémnou zložitosťou a pomalým tempom.
Nie je to výrazný odklad
Developer tvrdí, že toto prerušenie realizáciu projektu výrazne nezdrží. „Ide o vzájomnú dohodu s povoľovacím orgánom ochrany ovzdušia, ktorý nás požiadal dopracovať rozptylovú štúdiu. Pre plánovaný harmonogram povoľovania tejto etapy nášho zámeru to neznamená výraznejšie zdržanie,“ tvrdí výkonný riaditeľ spoločnosti Occam Real Estate Marek Kalma.
Táto firma pripravuje projekt s investičnou skupinou Wood & Company. Tá je známa ako majiteľ nákupného centra Aupark či viacerých kancelárskych budov v Bratislave aj v Prahe.
Čo vyrastie v druhej etape
V druhej etape Novej Meriny by sa malo postaviť až osem vežiakov s 380 bytmi. Pribudne aj 532 parkovacích miest, z ktorých väčšina bude v podzemí. S realizáciou výstavby sa počíta už o rok a mala by trvať do roku 2029. Celkové náklady sa odhadujú na 45 miliónov eur.
Prvý blok budú tvoriť dve 5- až 8-podlažné bytovky a k nim pribudnú ďalšie tri bytové domy. Pričom dva budú 6- až 8-podlažné a jeden 13-poschodový.
Druhý blok vytvoria tri bytové domy. Dva budú nižšie (7- až 8-podlažné) a jeden opäť vysoký vežiak s 15 podlažiami.
Druhá etapa bude nadväzovať na prvú, ktorá je už v povoľovacom procese ďalej. Prvá etapa Novej Meriny sľubuje 181 bytov a 11 apartmánov. Náklady sú tiež vyčíslené na 45 miliónov eur. Realizácia prvej etapy bola plánovaná na roky 2026 – 2028.
V minulosti sa spomínalo, že výstavba Novej Meriny bude prebiehať až v troch etapách. Posledná zatiaľ nebola oznámená. Dokopy tak neďaleko centra Trenčína má vyrásť rezidenčný projekt s viac ako 800 bytmi.
Prvá etapa začne v tomto roku
Výstavba prvej etapy Novej Meriny začne už v tomto roku na jar. Vlani na jeseň developer získal rozhodnutie o stavebnom zámere a avizoval začiatok prác v druhom štvrťroku tohto roka. Výstavba nadviaže na ukončenie asanácie prvého z troch pôvodných objektov v priemyselnom areáli starej textilnej fabriky.
„Asanácia prvého pôvodného objektu sa začala koncom októbra 2025 a bude trvať do apríla tohto roka,“ hovorí M. Kalma. Kolaudácia by sa preto mala stihnúť v priebehu roka 2028, ako sa pôvodne plánovalo.
Na zbúranisku vyrastú dva bytové domy. Prvý bude mať päť až sedem nadzemných podlaží. Druhý bude 11-podlažný vežiak.
Na webe projektu sa spomína už aj spustenie predaja bytov v prvom kvartáli tohto roka. Ceny ešte nie sú uvedené.
Vzhľadom na lokalitu blízko historického centra Trenčína a na sľubovaný vysoký štandard bytov ceny zrejme prekročia mestský priemer. Byty sa tu priemerne predávajú okolo úrovne 223-tisíc eur. 3-izbové byty v novostavbe Silvánska v okrajovej časti Trenčína v Zlatovciach sa predávajú za viac ako 200-tisíc eur.
Predpokladaný termín začatia výstavby ďalších etáp veľkého rezidenčného projektu si však M. Kalma ešte netrúfa odhadnúť. Bude to záležať na priebehu povoľovacích konaní.
„Zatiaľ nepredpokladáme žiadne výrazné zdržania, pretože sme si povoľovacím procesom prešli s prvou etapou, v rámci ktorej bolo už vyriešených množstvo záležitostí,“ vraví šéf Occamu.
Storočná fabrika
Závod Merina v Trenčíne vznikol z pôvodnej fabriky rodiny priemyselníkov Tiberghienovcov z Francúzska v roku 1907. Názov Merina sa používal až od roku 1949, keď už bola fabrika znárodnená a premenovaná na národný podnik Merina a vlnárske závody Trenčín. V roku 1993 bol štátny podnik Merina sprivatizovaný.
Závod, ktorý vyrábal látky a priadze vyše 100 rokov, ukončil výrobu v roku 2009, keď neustál ekonomickú krízu a konkurenciu z Číny. Odvtedy areál chátral a z časti tam vznikol priemyselný park.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
