V Trenčíne sa menia viaceré priemyselné areály na byty. Kým niektoré projekty sú ešte stále len na papieri veľký rezidenčný projekt so šiestimi bytovkami už dostal od úradov na konci septembra odobrenie, že projekt nebude mať vplyv na životné prostredie (EIA). Rozhodnutie však ešte nie je právoplatné. Takže projekt sa nemôže rýchlo posunúť do ďalšieho povoľovacieho procesu teda k stavebnému povoleniu.
Mesto Trenčín už vo februári povedalo úradom, že nemá námietky k navrhovanému investičnému zámeru. Podľa pôvodného zámeru z roku 2022 sa malo začať stavať už v roku 2023 a stavba mala byť dokončená v roku 2029. Teraz sa zdá, že výstavba bude mať viac ako ročný sklz. Začať s výstavbou by sa mohlo v roku 2025, ak ďalšie stavebné konanie pôjde hladko.
Kto stojí za projektom
Za projektom je developer s názvom Nové Zlatovce 1, ktorý plánuje postaviť na bývalom futbalovom ihrisku firmy Ozeta v mestskej časti Trenčína Zlatovce až 330 bytov v projekte s názvom Rezidencia Odevná. Názov projektu odkazuje na výrobu textilu v podniku Ozeta.
Podľa Denníka E je za stavebnou firmou Vladimír Ľupták, bývalý top manažér štátnych železníc, ktorý bol vo funkcii aj za vlády druhej vlády strany Smeru, ale aj za vlády Ivety Radičovej.
Investor chcel v pôvodnom zámere do výstavby naliať až 60 miliónov eur A aj táto suma sa môže meniť smerom hore vzhľadom na vyššiu infláciu stavebných prác v posledných rokoch, ale aj pre zvyšovanie DPH, ktoré vláda chystá od nového roku.

Ako štvrť bude vyzerať, ešte nie je jasné
Šesť bytoviek budú 5- až 7-podlažné s ustúpeným poschodím. Strechy majú byť zelené a veľa zelene developer sľubuje aj v ich okolí. Konkrétnejšie vizualizácie však ešte nie sú k dispozícii vzhľadom na počiatočnú fázu projektu, ktorá sa môže ešte meniť.
Parkovacie plochy medzi bytovkami budú od oddychových zón oddelené živými plotmi. Zároveň v okolí kruhového objazdu sa počíta s výsadbou izolačnej zelene, ktorá oddelí hluk z dopravy od rezidenčnej časti.
Budúci rezidenti budú mať k dispozícii 638 parkovacích stojísk, z toho 328 na povrchu a 310 v garážach. Parkovacie miesta na teréne sú navrhované s drenážnou betónovou dlažbou, umožňujúcou vsakovanie dažďovej vody. V areáli stavby pribudnú aj nabíjacie stanice pre elektromobily.
Lokalita blízko centra, ceny budú vyššie
Hoci v mestskej časti Zlatovce je dnes prevažne domová zástavba a industriálna so skladmi a priemyslom, neďaleko nového bytového projektu je rieka Váh, čo môže byť plus pre budúcich rezidentov. Od lokality sa odvíja aj budúca cena bytov. Nové Zlatovce sú od centra Trenčína vzdialené len 10 minút autom či bicyklom alebo pol hodiny na pešo.
Ceny bytov developer ešte nezverejnil. Trojizbový byt v tejto lokalite sa na realitných weboch predáva za 160-tisíc eur. Napríklad v Rezidencii Rulandská sa predáva trojizbový byt za 165-tisíc eur. Dom so štyrmi izbami a záhradou sa dá kúpiť za 225-tisíc eur.
Priemerná cena bytov v Trenčíne je podľa portálu Zoznamrealit.sk 142-tisíc eur. To sú však ceny skôr za staršie byty. Cena nových trojizbových bytov sa bežne šplhajú k cenovke 200-tisíc eur. V centre Trenčíne sa dokonca predáva veľký štvorizbový byt rozlohou cez 110 metrov štvorcových za 300-tisíc eur. Novostavby v projekte Za južnou sa dokonca ponúkajú od 400-tisíc eur vyššie, ale ide o veľké luxusnejšie byty.

Iné projekty v meste
Finsider už vlani písal o premene areálu bývalého textilného podniku Merina na byty s občianskou vybavenosťou. Za projektom Nová Merina stála bratislavská spoločnosť Occam Real Estate. Tento rok si však prizvala majoritného akcionára- finančnú skupinu Wood & Company. Tá je aktívna aj vo viacerých projektoch v Bratislave, napríklad pri Kuchajde.
Plánovaný začiatok výstavby rezidenčného projektu s viac ako 600 bytmi bol pôvodne naplánovaný na rok 2025. Developer ho už posunul vzhľadom na pomalé povoľovanie na rok 2026. Dokončenie výstavby je naplánované v rokoch 2029 až 2030.
Veľký projekt s takmer 480 bytmi sa chystá aj v lokalite Soblahovskej cesty. Polyfunkčný súbor Trenčín Dolné Mesto pripravuje bratislavská spoločnosť RV 3. Investovať doň plánuje až 30 miliónov eur.
V lokalite bývalých skladov neďaleko rieky Váh na juhozápade Trenčína má lokálna firma Stat-Kon stavať štyri štvorpodlažné bytovky a 91 bytmi. Projekt sa nazýva Rezidencia Karpatská podľa ulice, kde sa bude nachádzať. Začiatok stavby je naplánovaný na budúci rok.
Menší bytový projekt sa chystá už od roku 2021 aj v areáli niekdajšieho závodu textilnej firmy Ozeta v Zlatovciach v Trenčíne. Malo by tam pribudnúť 82 bytov a sedem apartmánov.
Ak si spočítame len počty bytov s v spomenutých projektov, dostávame sa cez tisícku, čo je v menšom krajskom meste Trenčín s 54-tisíckami obyvateľov dosť na to, aby to ovplyvnilo ponuku.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému: