Vysoký dopyt po nájomnom bývaní vytvára priestor pre podvodné inzeráty. Riziko je najmä vo väčších mestách, kde ľudia často reagujú rýchlo, aby o dobrý byt neprišli. Podvodníci to využívajú a lákajú záujemcov na nízku cenu, pekné fotografie či profesionálne napísaný text. V skutočnosti však môžu ponúkať byt, ktorý neexistuje alebo im vôbec nepatrí.
Podľa webu Bezrealitky.sk sa väčšina falošných ponúk dá odhaliť ešte predtým, ako záujemca pošle peniaze. Dôležité je neplatiť nič vopred, trvať na osobnej obhliadke a overiť si totožnosť človeka, ktorý byt prenajíma.
„Podvodníci najčastejšie útočia na emócie a pracujú s pocitom naliehavosti. Vytvoria dojem, že ste našli životnú ponuku, o ktorú môžete každú sekundu prísť. Práve vtedy ľudia robia chyby a zabúdajú na základné bezpečnostné pravidlá. Pri prenájme bytu platí, že ak niečo vyzerá až príliš dobre na to, aby to bola pravda, pravdepodobne ide o podvod,“ upozorňuje Miroslav Kadleček z webu Bezrealitky.sk.
Jedným z najčastejších varovných signálov je podozrivo nízka cena. Ak sa byt v dobrej lokalite ponúka výrazne lacnejšie než podobné byty v okolí, záujemca by si mal ponuku dôkladne preveriť. Samotná nízka cena ešte nemusí znamenať podvod, no mala by byť dôvodom na opatrnosť.
Častým trikom je aj príbeh o majiteľovi, ktorý je v zahraničí a nemôže prísť na obhliadku. Takýto inzerent často komunikuje iba písomne, vyhýba sa telefonátu a tvrdí, že kľúče pošle až po zaplatení zálohy.
„Argument, že majiteľ nemôže prísť na obhliadku, lebo je odcestovaný, ale kľúče vám pošle kuriérom po zaplatení zálohy, je absolútnou červenou vlajkou. Nikdy, za žiadnych okolností, neposielajte peniaze vopred bez toho, aby ste v byte fyzicky boli a stretli sa s majiteľom,“ zdôrazňuje Miroslav Kadleček.
Ďalším rizikom je tlak na okamžitú platbu depozitu, prvého nájmu alebo rezervačnej zálohy. Seriózny prenajímateľ by nemal žiadať peniaze za byt, ktorý si záujemca nepozrel a ku ktorému nemá podpísanú zmluvu. Depozit a nájomné patria až k momentu, keď sú jasné podmienky prenájmu, overená totožnosť prenajímateľa a odovzdávajú sa kľúče.
Opatrnosť je namieste aj vtedy, ak sa inzerent snaží presunúť komunikáciu mimo inzertnej platformy, napríklad na súkromný e-mail alebo četovacie aplikácie. Dôveryhodnejšie je, ak aspoň prvotná komunikácia zostane dohľadateľná na portáli.
Podvodné inzeráty môžu prezradiť aj fotografie, ktoré pôsobia až príliš dokonale. Často pochádzajú z dizajnových webov, zahraničných portálov alebo zo starších ponúk. Pomôcť môže spätné vyhľadanie obrázkov na internete. Ak sa rovnaké fotografie objavujú pri inom byte alebo v inom meste, ide o vážny varovný signál.
Záujemcovia by si mali všímať aj správanie prenajímateľa. Skutočný majiteľ sa zvyčajne zaujíma o to, komu svoj byt prenajíma. Pýta sa na prácu, počet osôb v byte, dĺžku nájmu či domáce zvieratá. Ak ho zaujíma iba rýchla platba, môže ísť o podvod.
„Seriózny majiteľ sa o svoj majetok bojí a chce vedieť, komu ho zveruje. Ak sa vás prenajímateľ na nič nepýta a chce len rýchlo uzavrieť obchod, je to podozrivé. Priamy prenájom je založený na vzájomnej dôvere, ktorú si vybudujete práve pri spoločnej obhliadke a úprimnom rozhovore,“ dodáva Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.
Pred zaplatením peňazí by si mal záujemca overiť totožnosť prenajímateľa a jeho právo byt prenajímať. Pomôcť môže občiansky preukaz, list vlastníctva alebo iný doklad. Základné pravidlo zostáva jednoduché: byt treba najskôr vidieť, prenajímateľa preveriť a až potom podpisovať zmluvu a platiť peniaze.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
