Na Bajkalskej ulici v Bratislave sa plánuje výstavba niekoľkých veľkých developerských projektov. Za niektorými sú známe mená slovenského biznisu. Jeden však medzi nimi svojou veľkosťou vyčnieva. A nevyhol sa ani námietkam kritikov, ktorí mu vyčítajú najmä mohutnosť, ktorá ovplyvní celé okolie.
Keď sa na konci marca zámer s netradičným názvom Hinohara park objavil na enviroportáli, vyvolal záujem médií. Nečudo, lebo je naozaj obrovský.
Na križovatke Bajkalskej a Trenčianskej ulice, kde dnes stojí bývalá opravovňa áut Drutechna a čerpacia stanica Shell, vyrastie polyfunkčný projekt. V prvej etape sa má postaviť deväťpodlažný bytový dom so 73 bytmi a apartmánmi.
V druhej etape v lokalite vyrastie viac ako sto metrov vysoká budova hotela, ktorá bude mať 31 podlaží a 242 izieb. O tom, či to bude len hotel, ešte nie je rozhodnuté. Investor uvádza, že pôjde o krátkodobé a strednodobé ubytovanie hotelového typu alebo o ubytovacie jednotky ako napríklad apartmány. Tie sa môžu teoreticky predať investorom. V tretej etape vyrastú v projekte ďalšie dve budovy, ktorých funkcia ešte nie je určená.
Cieli na strednú vrstvu
Prvá etapa, čiže bytový dom, už získala súhlasné záväzné stanoviská mesta na začiatku júna. „Cieľovou skupinou je stredná a vyššia stredná trieda, ktorá hľadá kvalitné bývanie v širšom centre a v území s perspektívou ďalšieho rozvoja,“ povedal ešte v marci pre portál ASB.sk Matúš Trajter, ktorého firma ISI realestate stojí za týmto projektom.
Developer M. Trajter je známy najmä veľkým projektom Ister Tower, ktorý má vyrásť v bratislavskom downtowne na Mlynských nivách. Výšková budova má mať 33 podlaží a výšku sto metrov.
Ak bude povoľovací proces prebiehať štandardne a bez zásadných komplikácií, developer plánuje získať pre Hinohara park územné rozhodnutie do konca tohto roka.
„Následne bude projekt pokračovať do fázy projektu stavby, ktorá pri štandardnom priebehu zvyčajne trvá približne jeden rok. V rovnakom období budeme pracovať aj na výbere dodávateľov, rokovaniach s financujúcimi bankami a príprave predpredaja,“ uviedol M. Trajter pre ASB.
Výčitky kritikov
Práve hladký priebeh povoľovacieho konania môže byť teraz spomalený. V rámci pripomienkového konania táto stavba zaujala aj dve občianske združenia, ktoré často posielajú námietky voči developerským projektom. Začiatkom júla podali voči záväznému stanovisku rozklad.
„Ide o rozsiahlu výstavbu, ale v EIA sa posudzuje len menšia časť a teda má aj menší vplyv na životné prostredie,“ píše v jednej námietke združenie Enviroment OZ. Druhá námietka sa týka toho, že stavba bude zasahovať do parciel, ktoré neboli súčasťou zisťovacieho konania.
Napokon, podľa združenia zámer neobsahuje dostatok údajov na preukázanie prípustnosti a ekologickej stability projektu. „Zmierňujúce opatrenia sú v zámere určené nedostatočne. Aj preto navrhujeme, aby odvolací orgán záväzné stanovisko zrušil,“ píšu aktivisti.
Ďalšie námietky podalo Združenie domových samospráv, za ktorým je známy aktivista Marcel Slávik. Ten pripomienkuje takmer všetky veľké projekty na Slovensku. Teraz mu prekážajú viaceré veci v rozhodnutí o záväznom stanovisku. Napríklad to, že úradníci síce zámer schválili, ale podmienili ho ďalším zisťovaním v oblastiach hluku, vôd, ovzdušia, dieselagregátu, odpadov, zelene či dopravy. Tie majú byť dodané v ďalších fázach projektu.
Finsider sa pýtal developera, či tieto odvolania môžu jeho projekt výrazne spomaliť. Na otázky nereagoval.
V zámere sa však uvádza, že začatie výstavby je naplánované na budúci rok a ukončenie o dva roky neskôr. V prvej etape developer plánuje do stavby investovať 18 miliónov eur.
Bajkalská sa bude zahusťovať
Na Bajkalskej ulici pribudne okrem Hinohara parku v najbližších rokoch niekoľko veľkých bytových, hotelových aj kancelárskych projektov.
V blízkosti križovatky Bajkalskej ulice so Záhradníckou pripravuje novostavbu aj YIT Slovakia. Projekt sa volá Rozeta 2 a má priniesť 156 bytov.
V susedstve bývalého hotela Holiday Inn v bratislavskom Ružinove má vyrásť projekt Business Center Bajkal 2. Celkovo v ňom má byť 105 bytov pre 285 obyvateľov. Projekt už má stavebné povolenie.
Hotel Aston, ktorý stojí na rohu Bajkalskej a Trenčianskej ulice, nahradí polyfunkčný komplex Aston 2.022 od developera Estate 01. Hotel sa zmení na 117 bytov a apartmánov. S výstavbou by sa malo začať medzi rokmi 2026 a 2028.
Na Bajkalskej ulici sa plánuje rozširovať aj firma Strabag. Pri jej centrále by mali vzniknúť dve bytové veže namiesto plánovaných kancelárií. Projekt už má územné rozhodnutie. Celkovo v lokalite pribudne 180 bytov.
Namiesto budovy bývalej reštaurácie Bajkal, ktorá bola známa aj tým, že tam na diskotéku chodili bratislavskí mafiáni, vyrastie kancelárska veža s 11 nadzemnými podlažiami. Za projektom s názvom Bajkal offices je firma Real Estate Agency, ktorá je dcérskou spoločnosťou skupiny Eco-Investment veľkopodnikateľa Milana Fiľa.
Keď zrátame byty z týchto projektov, tak Bajkalská ulica sa zahustí stovkami nových bytov a apartmánov. Ako to zvládne už teraz rušná tepna v širšom centre Bratislavy, je zatiaľ otázne.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
