Piešťany patria síce medzi menšie okresné mestá, ale pre svoje svetoznáme kúpele sú už dlho v hľadáčiku developerov. Jeden z nich plánuje postaviť veľký a luxusný obytný projekt v obci Banka na kopci Červená veža východne od centra Piešťan.
Zámer, ktorý sa objavil na enviroportáli začiatkom marca, počíta s vybudovaním siedmich bytoviek, jedného polyfunkčného domu a deviatich chatiek s apartmánmi. Okrem toho developer plánuje v komplexe postaviť aj reštauráciu, rozsiahle ihriská a dokonca aj múzeum. V projekte sa spomína aj zábavný park s dinosaurami.
Celkovo v lokalite pri Piešťanoch pribudne rezidenčné aj rekreačné bývanie pre takmer 800 nových obyvateľov. V projekte je naplánovaných aj takmer 500 parkovacích miest. Termíny začatia a ukončenia výstavby ešte nie sú jasné. Stavať sa má začať dva roky po vybavení všetkých povolení.
Tento projekt predstavuje ďalšiu časť, konkrétne severnú, väčšieho projektu, ktorý má za sebou spletitú minulosť aj zaujímavých majiteľov.
Bradatý megalomanský zámer
Za touto časťou projektu je firma Beethoven’s alley II., v ktorej figurujú podľa obchodného registra ako spolumajitelia Vratko Javro a Marek Salka. K veľkému projektu sa dostali len vlani na jar.
Tento projekt sa ťahá po úradoch už od roku 2009, pričom vlani pokročila v povoľovacích procesoch len jeho južná časť. Tá má priniesť bývanie až pre 1 200 osôb. Teraz sa do povoľovania dostáva aj jeho severná časť.
Pôvodne projekt vlastnila firma Iuris, ktorá plánovala v tejto lokalite vybudovať rodinné a bytové domy, ale aj akvapark či hotel s vyše sto izbami. Rozpočet prvej etapy vtedy odhadol investor na 35 miliónov eur. S výstavbou sa malo začať už v roku 2011, ale nezačalo. UniCredit Banka, ktorá projekt financovala, stratila trpezlivosť a poslala ho do dražby, písal magazín Index.
V roku 2017 sa pozemky pod plánovaným projektom dostali do rúk spoločnosti Forespo Development 4, patriacej pod realitný fond napojený na J&T. Vydražili ho za necelé dva milióny eur.
Napokon pozemky kúpila bratislavská realitná skupina Koruna Finance. Jej majiteľ Gustáv Laca sa vlani zviditeľnil najmä tým, že veľmi výhodne predal skrachovaný areál bývalého outletu vo Voderadoch štátu. Ten projekt predal vlani súčasným majiteľom.
Veľké investície
Noví majitelia plánujú do výstavby naliať minimálne 100 miliónov eur do roku 2030. Z údajov o ich plánoch na webe projektu je zrejmé, že nepôjde len o ich vlastné peniaze. To potvrdzuje pre Finsider aj Ľuboš Kollár z firmy Beethovenova alej.
„Výstavbu sme začali financovať z vlastných zdrojov a zo zdrojov banky. Keďže byty budú môcť budúci kupujúci uhrádzať aj v splátkach, môžu sa tieto prostriedky použiť so súhlasom banky na financovanie prebiehajúcej výstavby,“ vraví.
Spolu bolo podľa Ľ. Kollára do projektu už zainvestovaných deväť miliónov eur. Momentálne je schválené územné rozhodnutie na výstavbu 29 rodinných domov a 12 bytových domov so 180 bytmi.
Kým výstavba rodinných domov sa už začala, bytové domy sa začnú stavať v 3. kvartáli tohto roku. „Dokončenie kompletnej infraštruktúry vrátane skolaudovania inžinierskych sietí je naplánované do konca tohto roku,“ hovorí Ľ. Kollár.
VIP služby a možnosť investovania
Developer sľubuje, že noví majitelia bytov či apartmánov dostanú za svoje peniaze ekologické bývanie, výhľad na Piešťany a nadštandardné služby vrátane upratania domu či kosenia trávnika a opravy domácich spotrebičov. Areál bude strážený a developer tam plánuje vybudovať aj bazén či jacuzzi pre obyvateľov.
Z opisu je zrejmé, že to bude súkromný rezort. „Kúpou bytu, apartmánu alebo domu v rezorte sa automaticky stávate partnerom projektu,“ píše sa na webe.
V praxi to znamená, že vlastník nehnuteľnosti bude členom VIP klubu a môže čerpať napríklad zľavy na ubytovanie a služby v rezorte aj pre blízkych ľudí.
Investičné nehnuteľnosti bude môcť nový majiteľ aj prenajímať. Developer sľubuje aj výnosy z prenájmu apartmánov. Podľa Ľ. Kollára by mohli byť vo výške šiestich percent ročne.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
