Záujem o hypotekárne úvery na Slovensku tento rok prekonáva vlaňajšie výsledky, no využívanie štátnej dotácie na zníženie splátok klesá. Finanční sprostredkovatelia z Umbrella Group hlásia, že mnohí žiadatelia na pomoc do výšky 150 eur mesačne zabúdajú alebo nepoznajú jej podmienky, hoci vyše tretine hypoték sa v tomto a budúcom roku končí fixácia výhodných nízkych úrokov.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa čisté nové obchody úverov na nehnuteľnosti v prvom štvrťroku 2025 medziročne zvýšili o 53 percent. Umbrella Group zaznamenala za rovnaké obdobie rast načerpaných hypoték o 70 percent. Partner spoločnosti Michal Ďuriš však tvrdí, že ak by klientom dotáciu nepripomenul, sami by to iniciatívne neriešili, čo pripisuje aj nižšej medializácii témy oproti prvému polroku 2024.
Štát v roku 2024 vyčerpal na dotovanie hypoték iba 17,3 milióna z plánovaných 64 miliónov eur, pričom na rok 2025 sa predpokladajú výdavky 53 miliónov eur. Program pomoci je schválený do konca 2025 a jeho ďalšie fungovanie bude závisieť od rozpočtu na 2026. Nárok na dotáciu určujú príjmy za rok 2023, alebo za posledných šesť mesiacov, účel úveru a fakt, či dlžník nehnuteľnosť využíva na trvalé bývanie.
Rastúci dopyt po úveroch súvisí okrem končiacich fixácií aj s poklesom úrokových sadzieb a odloženým záujmom po období drahších pôžičiek. Mnohým ľuďom sa teraz končia fixácie okolo 1 – 2 percent z rokov 2020 a 2022, ale tiež 4,5-percentné sadzby z posledných dvoch rokov. Dotácia im podľa M. Ďuriša pomáha preklenúť vyššie splátky, no zároveň znižuje motiváciu hľadať výhodnejší úver inde.
Prvotná ponuka banky po skončení fixácie nemusí byť konečná. Ak klient nechce prísť o dotáciu, mal by rokovať o úprave sadzby a zostať v tej istej banke. Bez nároku na dotáciu je možné úver pri výročí fixácie bez poplatku splatiť a preniesť do inej banky, pričom niektoré inštitúcie preplácajú až 1 percento poplatku za predčasné vyplatenie. Aktuálne sa trojročné fixácie pohybujú oficiálne od 3,55 percenta. Najväčšie banky uvádzajú pri trojročnej fixácii sadzby okolo 3,60 %.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
