Investičné nehnuteľnosti nemusia byť o niekoľko desaťročí takou bezpečnou formou uloženia majetku, ako sa dnes mnohým Slovákom zdá. Finax upozorňuje, že realitný trh môže v niektorých regiónoch výrazne ovplyvniť starnutie a úbytok obyvateľstva. Riziko sa pritom nemusí týkať len malých obcí, ale aj niektorých mestských častí veľkých miest.
Slováci dlhodobo považujú nehnuteľnosti za stabilnú investíciu. Mnohí preto kupujú byty na prenájom alebo držia staršie domy s očakávaním, že ich hodnota bude ďalej rásť. Podľa Finaxu však môže byť problémom vysoká koncentrácia majetku v jednom type aktíva a v jednej lokalite.
„Vlastniť investičnú nehnuteľnosť môže byť výhodné, no ľudia by tento majetok nemali brať ako stopercentnú finančnú istotu. Investovanie do realít sa často prezentuje ako univerzálne riešenie pre každého, čo ale nemusí byť pravda. Pre trh a ani pre samotného investora nie je zdravé, ak má všetky svoje investície koncentrované len na jednom mieste. Kapitál by sme mali začať presúvať skôr do aktív, ktoré netrpia lokálnymi krízami a rastú s globálnou ekonomikou,“ hovorí Ján Tonka, odborník na osobné financie a dôchodky vo Finaxe.
Národná banka Slovenska už predstavila zámer sprísniť financovanie investičných nehnuteľností na 70 percent ceny nehnuteľnosti. Cieľom tohto opatrenia je obmedziť trh s investičnými nehnuteľnosťami.
Finax upozorňuje, že kým Bratislava a jej okolie ďalej rastú, viaceré časti krajiny obyvateľov strácajú. Okres Senec narástol za posledných desať rokov o 40 percent a deväť z desiatich najrýchlejšie rastúcich okresov leží v Bratislavskom alebo Trnavskom kraji. Na opačnej strane sú okresy ako Prievidza, viaceré okresy južného Slovenska, Košice I, Banská Bystrica či Čadca.
Riziko do budúcnosti naznačuje aj index starnutia, ktorý porovnáva počet obyvateľov nad 65 rokov s počtom detí do 14 rokov. V okresoch Košice III a Košice IV je tento ukazovateľ nad hodnotou 1,75. Najvyššie je Myjava, kde na jedno dieťa pripadajú už dvaja obyvatelia vo veku nad 65 rokov.
Staršie nehnuteľnosti navyše prinášajú aj rastúce náklady. Majitelia musia počítať s daňou z nehnuteľnosti, opravami, energiami či rekonštrukciami. Finax preto odporúča, aby ľudia časť majetku rozkladali aj do aktív, ktoré nie sú priamo závislé od vývoja konkrétnej slovenskej lokality, napríklad do široko diverzifikovaných indexových ETF fondov.
Prečítajte si ďalšie články na túto tému:
